隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷加快,城市建設(shè)用地不斷擴(kuò)張,居民對房屋的需求增加,以及房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)�。對房地產(chǎn)價(jià)值評估的需求大大增多,科學(xué)合理地評估房地產(chǎn)價(jià)值顯得至關(guān)重要。在我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展近30年的過程中,房地產(chǎn)不僅僅是一種生活必備品,更成為了一種商品,同時(shí)具備了居住和投資收益兩種屬性。收益法便成了房地產(chǎn)價(jià)值評估中的常用方法之一。但由于我國房地產(chǎn)價(jià)值評估發(fā)展較晚,收益法在運(yùn)用過程中還有諸多不足,需要研究加以改進(jìn)。本文結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)值評估發(fā)展背景,對房地產(chǎn)價(jià)值評估相關(guān)理論、常用方法進(jìn)行了梳理。分析了收益法在房地產(chǎn)價(jià)值評估應(yīng)用中的不足:樣本容量較小、參數(shù)取值主觀性較強(qiáng)、數(shù)據(jù)有效性較低等。由此,本文引入蒙特卡洛模擬方法對傳統(tǒng)收益法進(jìn)行改進(jìn),并對該方法的適用性、必要性,以及具體操作步驟進(jìn)行了說明。同時(shí)運(yùn)用案例對改進(jìn)后的收益法進(jìn)行實(shí)踐的驗(yàn)證。得出了以下結(jié)論:(1)傳統(tǒng)收益法對房地產(chǎn)價(jià)值評估時(shí),對參數(shù)的處理過于簡單,將給人為的高估或低估留下空間,導(dǎo)致評估結(jié)果的真實(shí)性降低;(2)評估人員在確定相關(guān)參數(shù)時(shí),樣本選取容量較為狹窄,未考慮到市場的波動(dòng)性;(3)蒙特卡洛模擬改進(jìn)后收益法的評估結(jié)果與真實(shí)成交價(jià)更為貼合。最后,基于研究結(jié)論,本文從評估機(jī)構(gòu)、政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)三個(gè)角度出發(fā)提出相應(yīng)政策建議:引入Matlab到評估過程中,擴(kuò)大樣本容量,提高評估結(jié)果客觀性;加強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)間資源共享,提高數(shù)據(jù)獲得的便捷性;加強(qiáng)房地產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管,通過法律的強(qiáng)制性減少評估人員的主觀性;對評估機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入要嚴(yán)格審核,不得濫竽充數(shù)降低行業(yè)質(zhì)量等。
【學(xué)位單位】：重慶理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.32
【部分圖文】：

模擬1000次的概率分布

模擬5000次的概率分布

隨機(jī)變量的概率分布圖

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2833771