本文關(guān)鍵詞：基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷推進(jìn)的同時(shí)土地迅速的進(jìn)入市場(chǎng)領(lǐng)域。長(zhǎng)期被抑制的土地商品價(jià)值幾乎在剎那間釋放,國(guó)有土地有償使用制度強(qiáng)大的制度能量越來(lái)越顯著。出讓土地使用權(quán)也隨之成為我國(guó)私權(quán)保護(hù)的重點(diǎn)和土地利用體系的核心權(quán)利。私權(quán)的保護(hù)具體到基于公共利益的問(wèn)題而提前收回土地使用權(quán)的行為中,就是如何界定公共利益?以及因收回行為對(duì)合法的土地使用權(quán)人權(quán)利侵害的補(bǔ)償方面。因公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的法理根據(jù)是物權(quán)社會(huì)化的結(jié)果。本文第一部分對(duì)我國(guó)現(xiàn)行立法的梳理,對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)提前收回進(jìn)行類(lèi)型化為三種。從而得出其中的基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的這種類(lèi)型在實(shí)踐中引發(fā)的爭(zhēng)議最大。采用理論結(jié)合案例的方法分析了該種提前收回行為中存在的問(wèn)題主要集中在于:公共利益的如何界定和對(duì)收回行為的補(bǔ)償。第二部分通過(guò)理論探究的方法對(duì)提前收回國(guó)有土地使用權(quán)行為的定性問(wèn)題進(jìn)行研究。學(xué)界關(guān)于定性問(wèn)題的爭(zhēng)議主要包括征收說(shuō)和合同解約說(shuō),該部分通過(guò)對(duì)上述兩個(gè)觀點(diǎn)進(jìn)行分析并闡述自己的觀點(diǎn)。第三部分對(duì)基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)中公共利益的認(rèn)定問(wèn)題,從公共利益本身的特征來(lái)進(jìn)行反思和研究。最后提出建立新的認(rèn)定機(jī)制。第四部分通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)立法中的補(bǔ)償機(jī)制進(jìn)行梳理,指出在提前收回補(bǔ)償機(jī)制中存在的幾個(gè)問(wèn)題。在區(qū)分幾組容易混淆的概念后,建議在此基礎(chǔ)上建立有效的補(bǔ)償新機(jī)制。出讓土地使用權(quán)提前收回并不是國(guó)家作為土地所有權(quán)人基于所有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)的限制和非法干涉,而是國(guó)家基于公共利益目的的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行的公權(quán)力行為。但是,當(dāng)前基于國(guó)家層面的立法僅中關(guān)于“社會(huì)公共利益的需要是出讓土地使用權(quán)提前收回的法定的前提”的籠統(tǒng)規(guī)定。各省、市一些地方性法規(guī)也大多參差不齊,缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)以及爭(zhēng)議的解決機(jī)制。
【關(guān)鍵詞】：提前收回 國(guó)有土地使用權(quán) 公共利益 補(bǔ)償
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D922.3
【目錄】：

• 摘要2-4
• abstract4-8
• 導(dǎo)言8-13
• 一、問(wèn)題的提出8
• 二、研究?jī)r(jià)值及意義8-9
• 三、文獻(xiàn)綜述9-11
• 四、主要研究方法11
• 五、論文結(jié)構(gòu)11-12
• 六、論文主要?jiǎng)?chuàng)新及不足12-13
• 第一章 國(guó)有土地使用權(quán)提前收回制度的現(xiàn)狀與問(wèn)題13-18
• 第一節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)提前收回制度的法律規(guī)范13-15
• 一、給予制裁而進(jìn)行的提前收回土地使用權(quán)13-14
• 二、基于事實(shí)原因的收回及其他情形而提前收回土地使用權(quán)14
• 三、基于公共利益需要而進(jìn)行的提前收回土地使用權(quán)14-15
• 第二節(jié) 基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的實(shí)踐現(xiàn)狀15-16
• 第三節(jié) 基于公共利益提前收回土地使用權(quán)過(guò)程中存在的問(wèn)題16-18
• 一、對(duì)“公共利益”界定不清16-17
• 二、補(bǔ)償制度模糊17-18
• 第二章 基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的定性問(wèn)題18-23
• 第一節(jié) 基于公共利益提前收回土地使用權(quán)行為定性的不同觀點(diǎn)18-19
• 一、合同解除說(shuō)18
• 二、征收說(shuō)18-19
• 第二節(jié) 本文觀點(diǎn)19-23
• 第三章 提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的合法要件:公共利益的界定問(wèn)題23-30
• 第一節(jié) 現(xiàn)行房地產(chǎn)法中對(duì)于公共利益的界定23-25
• 第二節(jié) 提前收回土地使用權(quán)中公共利益的界定25-30
• 一、明確提前收回國(guó)有土地使用權(quán)公共利益界定的主體25-27
• 二、完善提前收回國(guó)有土地使用權(quán)公共利益界定的程序27-30
• 第四章 基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償問(wèn)題研究30-38
• 第一節(jié) 基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償相關(guān)的法律規(guī)范分析30-32
• 一、《物權(quán)法》頒布之前30-31
• 二、《物權(quán)法》頒布之后31-32
• 第二節(jié) 基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題32-35
• 一、房屋征收補(bǔ)償與土地使用權(quán)補(bǔ)償33
• 二、房屋拆遷中區(qū)位價(jià)與土地使用權(quán)補(bǔ)償33-34
• 三、退還土地出讓金與土地使用權(quán)補(bǔ)償34-35
• 第三節(jié) 完善基于公共利益提前收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償35-38
• 一、明確土地使用權(quán)收回補(bǔ)償主體35-36
• 二、明確土地使用權(quán)收回補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容36
• 三、完善土地使用權(quán)收回補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)機(jī)制36-37
• 四、賦予土地使用權(quán)人提前收回的請(qǐng)求權(quán)37
• 五、建立多元化的補(bǔ)償方式37-38
• 結(jié)語(yǔ)38-39
• 參考文獻(xiàn)39-43
• 后記43-44

【相似文獻(xiàn)】

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