本文關(guān)鍵詞：我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債評(píng)估，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于歷史原因,我國(guó)銀行業(yè)產(chǎn)生了一定規(guī)模的不良貸款,成為中國(guó)金融業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)所在。1999年我國(guó)政府借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)決定集中管理和處置不良貸款,成立了華融、信達(dá)、東方、長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司(為方便起見(jiàn),以下均簡(jiǎn)稱(chēng)為AMC),分別接收并處置四大國(guó)有銀行的不良貸款,成效顯著。由于債務(wù)人考慮變現(xiàn),所以AMC主要處置物權(quán)類(lèi)資產(chǎn),處置不良貸款的前提是對(duì)處置對(duì)象客觀評(píng)價(jià),合理定價(jià),而目前處置物權(quán)類(lèi)資產(chǎn)的方法仍采用傳統(tǒng)方法,在金融市場(chǎng)不完善條件下,如何客觀的針對(duì)抵債物的特殊性定價(jià),是AMC面臨的一道難題。本文從理論上和方法上對(duì)我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債評(píng)估進(jìn)行了探索與研究。 本文主要以房地產(chǎn)為例,分析其資產(chǎn)特征以及處置方式,涉及到其產(chǎn)生的原因分析及處置時(shí)的特點(diǎn)、方式和實(shí)際工作中的難點(diǎn)以及注意事項(xiàng)。結(jié)合房地產(chǎn)實(shí)際處置、評(píng)估工作中的經(jīng)驗(yàn),探索關(guān)于銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)評(píng)估定價(jià)的影響因素和定價(jià)原則,對(duì)現(xiàn)有的評(píng)估方法進(jìn)行分析。 本文結(jié)合我國(guó)銀行不良貸款質(zhì)量較差的特點(diǎn),借鑒引用清算價(jià)格法思路,探索出適合我國(guó)銀行不良貸款收購(gòu)中的房地產(chǎn)評(píng)估的方法—房地產(chǎn)清算價(jià)格法。針對(duì)AMC快速處置的要求和資產(chǎn)處置的時(shí)間限制及房地產(chǎn)權(quán)、證不完備特點(diǎn),通過(guò)確定快速變現(xiàn)系數(shù)以及產(chǎn)權(quán)瑕疵系數(shù)來(lái)解決,利用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的回歸方程以及管理學(xué)中常用的德菲爾法使確定的系數(shù)更為科學(xué)合理。最終能為抵債資產(chǎn)拍賣(mài)出售提供更加合理的價(jià)值參考依據(jù),實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收回最大化和成本最小化,從而提高不良貸款的處置率。
【關(guān)鍵詞】：銀行不良貸款 房地產(chǎn)抵債評(píng)估 清算價(jià)格法
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 1. 緒論8-15
• 1.1. 研究背景及研究意義8-9
• 1.1.1. 研究背景8
• 1.1.2. 研究意義8-9
• 1.2. 研究目標(biāo)、研究方法與研究?jī)?nèi)容9-11
• 1.2.1. 研究目標(biāo)9
• 1.2.2. 研究方法9-10
• 1.2.3. 研究?jī)?nèi)容10-11
• 1.3. 研究現(xiàn)狀11-15
• 2. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物的特征及處置方式分析15-27
• 2.1. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物的特征15-20
• 2.1.1. 我國(guó)銀行不良貸款產(chǎn)生的原因及影響15-17
• 2.1.2. 我國(guó)銀行不良貸款的一般特征17-19
• 2.1.3. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物的具體特點(diǎn)19-20
• 2.2. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物處置分析20-27
• 2.2.1. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的資產(chǎn)處置方法20-24
• 2.2.2. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的資產(chǎn)處置的現(xiàn)狀24-25
• 2.2.3. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)入的房地產(chǎn)抵債物處置的工作難點(diǎn)及注意事項(xiàng)25-27
• 3. 銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物評(píng)估模型構(gòu)建27-32
• 3.1. 我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的資產(chǎn)評(píng)估定價(jià)原則27-28
• 3.2. 現(xiàn)有的銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債的評(píng)估方法28-30
• 3.3. 清算價(jià)格法在我國(guó)銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物評(píng)估的應(yīng)用30-32
• 3.3.1. 理論分析30-31
• 3.3.2. 模型構(gòu)建31-32
• 4. 實(shí)例分析32-40
• 5. 結(jié)論40-41
• 參考文獻(xiàn)41-43
• 碩士學(xué)位期間完成的科研成果43-44
• 致謝44

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 夏晶;我國(guó)銀行不良資產(chǎn)處置方法探討[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2000年10期

2 彭惠;不良資產(chǎn)證券化的現(xiàn)實(shí)意義及實(shí)施設(shè)想[J];金融論壇;2004年03期

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4 盧小兵;不良資產(chǎn)證券化的可行性研究[J];決策探索;2003年06期

5 李俊杰;論我國(guó)銀行的不良資產(chǎn)及其處置[J];金融研究;1999年06期

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本文編號(hào)：283338