【摘要】：自1998年住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)業(yè)更是取得了巨大發(fā)展,已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。進入21世紀,在國家連續(xù)政策的支持下,國內房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,房價持續(xù)攀升,經(jīng)歷了“黃金十年”。近幾年,面臨房價高企、地區(qū)發(fā)展不平衡等問題,國家采取了一系列房地產(chǎn)調控政策,抑制房價,調整房地產(chǎn)發(fā)展結構。但同時,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在城市發(fā)展中仍是重要推動力量,房地產(chǎn)投資環(huán)境是城市經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的重要組成部分。在這種復雜形勢下,一方面地方政府要兼顧國家調控政策和城市發(fā)展,面臨“糾結”的處境,另一方面房地產(chǎn)投資開發(fā)商在選擇投資區(qū)域或城市時面臨的風險增大。因此,對城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價進行研究,對政府制定房地產(chǎn)發(fā)展政策以及對企業(yè)制定投資決策和投資風險防范,都有重要的理論和現(xiàn)實指導意義。 本文在大量閱讀國內外關于房地產(chǎn)投資環(huán)境評價文獻資料基礎上,介紹了有關研究的理論基礎和相關概念,重點分析了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的必要性和基本原則；分析并建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的指標體系；確定了以因子分析和聚類分析為主要評價方法的研究模型并且對模型的基本思想及分析步驟簡單介紹；采用SPSS15.0,選取全國35個大中城市的相關指標數(shù)據(jù),并對其進行了房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的定量分析：使用因子分析得出了影響城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的主要因子,并進一步得出了各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合得分和排名；進一步通過聚類分析,得出35個大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分類情況；最后提出改善與完善城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的建議,以對政府和房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù)。
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2794440