【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國市場經(jīng)濟的重要組成部分,也是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時也暴露出一些問題,投資增幅過大、房價過高等“泡沫”現(xiàn)象也隨之產(chǎn)生,政府對房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)問題的關(guān)注和整頓力度不斷加大。在此經(jīng)濟形勢下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為保證項目的盈利能力及企業(yè)的繼續(xù)發(fā)展,如何進行投資決策,成為房地產(chǎn)企業(yè)的首要問題。國內(nèi)外經(jīng)驗表明,房地產(chǎn)項目前期項目論證與評價特別是財務評價的優(yōu)劣對項目的成功起決定作用。 對房地產(chǎn)項目財務評估分析是從房地產(chǎn)投資項目角度對其進行的經(jīng)濟分析與評價,即根據(jù)政府現(xiàn)行財稅制度、價格體系和有關(guān)法律、法規(guī)的要求,計算、分析房地產(chǎn)投資項目直接和間接發(fā)生的成本費用和財務效益等內(nèi)容,從項目角度,評價項目的盈利能力、償債能力、不確定因素等財務狀況,據(jù)此判斷項目財務可行性。 本文旨在通過房地產(chǎn)財務評估相關(guān)理論結(jié)合“現(xiàn)代逸城”房地產(chǎn)開發(fā)案例分析,對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價作一系統(tǒng)介紹。 本文對項目的財務評估研究主要采用了定性分析與定量評估相結(jié)合、靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法,在市場分析及相關(guān)數(shù)據(jù)預測的基礎(chǔ)上,對項目的投資和資金籌措、成本費用、銷售收入及稅金等方面進行了分析,并對財務評價指標進行了測算;同時,對項目盈利能力、償債能力、不確定性進行了評價;最后對房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險因素進行了分析,并提出相關(guān)措施。 研究結(jié)果表明,項目財務上可行,并具備一定抗風險能力。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 項勇;;房地產(chǎn)開發(fā)項目的動態(tài)財務管理模式研究[J];財會月刊;2008年15期

2 王喜剛;趙麗萍;歐陽令南;;在項目評估中應用經(jīng)濟增加值指標[J];哈爾濱工業(yè)大學學報;2003年09期

3 戰(zhàn)松濤;;淺談施工項目財務分析評價方法[J];黑龍江科技信息;2003年10期

4 鄭艷霞;;房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的風險防范[J];金融經(jīng)濟;2008年18期

5 林伯強;項目評估中的風險分析:應用和主要問題[J];金融研究;2003年11期

6 劉曉峰;陳通;;投資項目模糊多屬性經(jīng)濟評價研究[J];計算機工程與應用;2011年11期

7 戰(zhàn)玉紅;;財務評價在項目評估中的作用[J];遼寧經(jīng)濟;2006年04期

8 孫士一;;工程項目成本管理中存在的問題及對策探討[J];江蘇水利;2007年08期

9 張靜,董波,周敏;論項目評估的主要問題與對策[J];煤炭經(jīng)濟研究;2003年11期

10 董放;投資項目評估實物期權(quán)法[J];遼寧工程技術(shù)大學學報(社會科學版);2005年01期

本文編號：2778579