發(fā)布時(shí)間：2020-07-18 06:58

【摘要】：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市建設(shè)的向前推進(jìn),房地產(chǎn)投資活動(dòng)日益活躍,房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。但由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本身具有規(guī)模大、周期長(zhǎng)、區(qū)域性強(qiáng)、產(chǎn)品價(jià)值高等特點(diǎn),以及外部環(huán)境的政策多變、供求復(fù)雜等因素,使得房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在面臨著高收益的良好機(jī)會(huì)的同時(shí),也面臨著來自工程、資金、市場(chǎng)、政策法規(guī)、或然損失等方面的風(fēng)險(xiǎn)。這些都警示我們應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目研究引起足夠的重視。 北辰三角洲中高端住宅項(xiàng)目正是筆者在實(shí)踐課題的基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用管理學(xué)、房地產(chǎn)投資學(xué)等專業(yè)知識(shí),所進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資評(píng)價(jià)和價(jià)值研究。本文首先運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資有關(guān)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論和風(fēng)險(xiǎn)管理理論,為實(shí)踐研究提供科學(xué)理論指導(dǎo),再逐步分析了本項(xiàng)目所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情形,推論出未來的市場(chǎng)供需情況。并通過大量現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研資料的收集和企業(yè)職能部門的指導(dǎo),提煉和整理出適合本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)定位、定價(jià)策略和行銷推廣方案,并在充分市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),其中包括項(xiàng)目盈利情況、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)管理的綜合研究和系統(tǒng)闡述,為投資商提供了充分的參考結(jié)論及建議。 通過對(duì)北辰三角洲這一住宅項(xiàng)目的投資運(yùn)行各環(huán)節(jié)進(jìn)行分析及研究,得出本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)并存,在滿足市場(chǎng)規(guī)律和社會(huì)效益的同時(shí),獲得了良好的經(jīng)濟(jì)和回報(bào)投資價(jià)值,并能通過風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)策略能夠有效避免和化解潛在風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目整體具有可行性。同時(shí)也為其他類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的選擇、立項(xiàng)和運(yùn)行提供了理論依據(jù)和借鑒平臺(tái),這對(duì)提高房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目分析的科學(xué)性和準(zhǔn)確性具有實(shí)踐指導(dǎo)意義和可操作性。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2760574