【摘要】：伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,無(wú)論是在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式上,還是在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)上,房地產(chǎn)企業(yè)均呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化的趨勢(shì)。如何科學(xué)合理地進(jìn)行納稅籌劃、降低納稅成本,已成為決定房地產(chǎn)企業(yè)能否健康、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。 本文以喬戈里地產(chǎn)集團(tuán)為研究對(duì)象,針對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn),結(jié)合實(shí)例,分別從集團(tuán)和項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)層面對(duì)納稅籌劃的工作進(jìn)行了研究,其中項(xiàng)目層面的研究按城中村改造一級(jí)開(kāi)發(fā)階段和二級(jí)開(kāi)發(fā)階段分別闡述。集團(tuán)層面的研究主要指出稅務(wù)籌劃工作首先考慮領(lǐng)導(dǎo)重視、人員素質(zhì)、團(tuán)隊(duì)協(xié)作、事前謀劃、資源統(tǒng)一利用等方面的因素,逐步建立“大而全”的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)模式,將“衛(wèi)星式”相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司合理布局,可以使土地增值稅和所得稅“兩稅并一稅”進(jìn)行合并籌劃,通過(guò)利潤(rùn)轉(zhuǎn)移,降低稅負(fù),實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體納稅籌劃利益最大化；在城中村改造一級(jí)開(kāi)發(fā)階段,針對(duì)自建回遷房涉及到的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅,指出納稅籌劃的關(guān)鍵點(diǎn)在于事前做好經(jīng)營(yíng)模式、投資模式和運(yùn)作模式的安排。根據(jù)政府規(guī)劃的不同要求以及拆遷安置過(guò)程中與村委會(huì)的協(xié)商意見(jiàn),探討了回遷房獨(dú)立開(kāi)發(fā)、外部購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房、接受政府委托建房三種具體籌劃方案,并通過(guò)實(shí)例計(jì)算比較,列示出三種方案的預(yù)期籌劃結(jié)果。在項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)階段,按立項(xiàng)和土地取得環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、租賃環(huán)節(jié)、完工清算環(huán)節(jié)、物業(yè)管理階段的涉稅環(huán)節(jié)分別結(jié)合實(shí)例進(jìn)行了納稅籌劃方案的論述。納稅籌劃要注意風(fēng)險(xiǎn)控制,樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),準(zhǔn)確理解和把握稅法,時(shí)刻關(guān)注稅法變動(dòng),主動(dòng)加強(qiáng)與稅務(wù)溝通。 地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種最全,牽涉的面也最廣,房地產(chǎn)企業(yè)的納稅越來(lái)越復(fù)雜,必須具有戰(zhàn)略性和前瞻性。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善,納稅籌劃將成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)管理中不可或缺的重要組成部分,也將是企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的重要內(nèi)容。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.33
【圖文】：

過(guò)測(cè)算收取的管理費(fèi)的點(diǎn)位恰好不會(huì)產(chǎn)生所得稅的情況下，可以按照獨(dú)立交易原則與各項(xiàng)目公司簽署管理費(fèi)協(xié)議，采用收取管理費(fèi)的形式，發(fā)揮集團(tuán)成本費(fèi)用的抵稅作用。雖然在集團(tuán)層面要上繳5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加，但在項(xiàng)目公司層面卻可規(guī)避25%的所得稅。3.4“衛(wèi)星式”集團(tuán)模式設(shè)計(jì)由于地產(chǎn)行業(yè)盈利空間較大，涉及到的相關(guān)產(chǎn)業(yè)較多，如拆遷公司、采購(gòu)公司、建筑公司、裝飾公司、設(shè)計(jì)公司、咨詢公司、銷(xiāo)售代理公司、綠化公司、物業(yè)公司等。因此，在集團(tuán)層面圍繞高盈利空間的項(xiàng)目公司，逐步建立“大而全”的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)模式，將“衛(wèi)星式”相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司合理布局，可以使土地增值稅和所得稅“兩稅并一稅”進(jìn)行合并籌劃，通過(guò)利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，降低稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體稅收籌劃利益最大化。如下圖:

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本文編號(hào)：2757298