【摘要】：商品房銷售是房地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié),商品房銷售有現(xiàn)房銷售與商品房預(yù)售兩種,在我國許多城市的商品房銷售大多是預(yù)售這種形式。商品房預(yù)售的性質(zhì)為一種遠(yuǎn)期交貨行為。商品房預(yù)售制度在中國施行,從一開始就具有中國特色的性質(zhì),它適應(yīng)了中國房地產(chǎn)業(yè)的國情。對其進(jìn)行研究并對各種問題進(jìn)行完善具有非常重要的理論及現(xiàn)實(shí)意義。 本文通過對現(xiàn)實(shí)中商品房預(yù)售市場中存在的“市場失靈”、商品房預(yù)售市場對整個國民經(jīng)濟(jì)的影響,得出了商品房預(yù)售市場需要進(jìn)行國家強(qiáng)制的理論和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。通過對商品房預(yù)售市場中的雙方實(shí)力對比分析,論證了商品房預(yù)售市場需要國家強(qiáng)制保護(hù)作為弱勢的預(yù)購方合法權(quán)益的必要性,進(jìn)而通過理性和價值的分析,得出實(shí)施國家強(qiáng)制的正當(dāng)性。最后在實(shí)踐的基礎(chǔ)上對國家強(qiáng)制制度的完善提出了立法建議。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：D922.181;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2756859