【摘要】：土地是人類社會生存和發(fā)展的基礎(chǔ),是一切人類活動不可缺少的基本要素。而土地價格是土地經(jīng)濟學(xué)的核心。土地價格是影響城市發(fā)展的一個極為重要的因素。土地成本在一個開發(fā)項目的總開發(fā)成本中占有顯著比例,在某些情況下,土地成本與建筑成本的比率甚至達到了4：1(Ganesan,1986),因此,開發(fā)商不僅要考慮建筑成本和未來收益,還要考慮潛在的地價升值或貶值。同時,土地收益前的銷售是政府收入的主要來源之一,土地價格的波動也是政府財政預(yù)算的重要影響因素。本文以青島市市內(nèi)七區(qū)地價為實驗數(shù)據(jù)進行了地價的實證研究。主要應(yīng)用了目前理論與應(yīng)用較為先進的地理加權(quán)回歸模型(Geographical Weighted Regression, GWR)來處理地價的相關(guān)技術(shù)問題。是較為完整的地價空間結(jié)構(gòu)的研究。本研究的數(shù)據(jù)源主要是2010年青島市基準(zhǔn)地價更新時對土地相關(guān)部門和評估公司進行土地銷售數(shù)據(jù)的調(diào)查,收集地價數(shù)據(jù),并對原始數(shù)據(jù)進行篩選和相關(guān)的預(yù)處理。利用GIS方法生成青島市城區(qū)地價的空間分布圖,并從整體解釋地價的分布規(guī)律和趨勢。結(jié)果表明,青島市城區(qū)地價空間結(jié)構(gòu)不是單一趨勢分布的,而是在空間上呈現(xiàn)軸線分布。通過對青島市城區(qū)2010年和2007年的地價數(shù)據(jù)進行縱向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn),住宅用地平均地價上漲幅度最高,其中四方區(qū)和李滄區(qū)上漲幅度較大,這與青島市城市戰(zhàn)略和發(fā)展政策相吻合。通過將青島市城區(qū)平均地價與其余四個計劃單列市地價數(shù)據(jù)進行橫向?qū)Ρ?結(jié)果證明了青島地價水平與城市經(jīng)濟水平相符。進而對青島市城區(qū)地價影響因子進行識別與量化,并進行回歸分析,檢測各影響因子與地價之間的正相關(guān)或負(fù)相關(guān),引入GWR模型方法,對地價影響因子在空間上的系數(shù)分布進行顯示,地價空間結(jié)構(gòu)的解釋分10個因素展開論述。利用收集的數(shù)據(jù)進行深入的定量分析與解釋。在解釋和分析中,使用了詳細(xì)的地價空間結(jié)構(gòu)影響圖,比以往的研究更加具有直觀性與真實性。結(jié)果顯示,GWR模型具有技術(shù)先進性。在定性和定量分析的基礎(chǔ)之上,對青島市土地價格的分布趨勢進行簡短的預(yù)測,并對本研究做出總結(jié)和展望。
【學(xué)位授予單位】：首都師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：P208;F293.2;F224

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本文編號：2734574