【摘要】：隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)事業(yè)已經(jīng)成為國內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,而商業(yè)地產(chǎn)項目也隨著經(jīng)濟的發(fā)展上升到了一個新的階段,同時也存在空置率高、盈利能力低等問題。進行精確的投資機會分析是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能否成功的關(guān)鍵要素之一,研究商業(yè)地產(chǎn)項目投資機會的相關(guān)問題已刻不容緩,具有深刻、突出的現(xiàn)實意義。 投資機會存在于還未形成一定商業(yè)氛圍的區(qū)域。在已經(jīng)形成一定人氣并且發(fā)展成熟的的商圈,要想再進入這一商圈,投資風險大大減小,但是投資成本將會大幅增加或者已經(jīng)無土地供應(yīng)。只有在某區(qū)域的最初發(fā)展階段才會有可供選擇的土地供應(yīng)量,但是此時的投資風險也會增大,只有存在某些不確定性,商業(yè)地產(chǎn)的投資機會研究才有意義,所以在開發(fā)前期階段精確的投資機會分析顯得尤為重要。 本文以盱眙縣商業(yè)地產(chǎn)項目為研究對象,提出課題研究的背景和意義,吸取國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)研究的相關(guān)理論和成果,在對江蘇省盱眙縣環(huán)境進行調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上,分析該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的特點、現(xiàn)狀、競爭商圈等,全面系統(tǒng)地對盱眙縣進行商業(yè)項目的投資機會分析,建立一套較為完善商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資機會分析流程。 通過本課題的研究,希望能把所學的理論知識很好地與實際結(jié)合,力求為盱眙縣商業(yè)地產(chǎn)項目的投資機會分析提出相關(guān)建議,為相關(guān)中小城市商業(yè)地產(chǎn)的成功運作提供參考意見。
【學位授予單位】：江西理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【圖文】：

房屋建筑竣工面積為 9277.42 萬平方米。2009 年的房地產(chǎn)總，同比增長 26.09%，一年之內(nèi)的商業(yè)房銷售面積 1497.67 萬平方米，與面積達到了 115.21 萬平方米。表 1.2 蘇北地區(qū) 2005—2009 房地產(chǎn)經(jīng)濟指標年份標2005 2006 2007 2008 20企業(yè)總數(shù) 1401 1410 1530 1447 16業(yè)總產(chǎn)值 641 777.89 1010.25 1213.04 1548施工面積 7286.79 8223.63 11940.95 13710.6 1654竣工面積 4280.19 4984.32 6569.33 6926.27 9277產(chǎn)投資 147.28 232.65 314.75 444.46 560銷售面積 506.55 961.64 1200.64 1634.91 1497空置面積 121.75 181.22 132.95 89.86 115江蘇省 2005-2009 統(tǒng)計年鑒

南到南京 139 公里，東北至淮安 116 公里�？h域總面積 2482.7 平方地 113 萬畝，山地 64 萬畝，林地 33 萬畝，水域 96 萬畝。眙地處北亞熱帶與暖溫帶過渡氣候區(qū)，屬冬干夏濕、春秋不穩(wěn)定半濕潤氣候、水同季，四季分明，具較明顯的季風性，年平均氣溫 14.7℃，極端最高氣8)，極端最低氣溫零下 18.6℃(1969)。年平均降雨量 985.3 毫米，年日照總量無霜期 215 天。年平均風速 3.2~3.4 米／秒，多為偏南風和偏北風（春夏季為為東北風和西北風）。交通區(qū)位環(huán)境條主干線向周邊省、市、縣輻射，分別有寧宿徐高速、省道 248 線；省道 3光；省道 121 線盱眙至泗洪，盱眙至汊澗，盱眙至老子山，盱馬一級公路連。寧宿徐高速、寧淮高速、寧連一級公路穿境而過。便利交通－打造“一小與南京、上海及周邊大中城市的時空距離進一步拉近。盱眙與周邊城市的路38 公里、至淮安 110 公里、至揚州 132 公里、至連云港 234 公里，到盱眙主車）為主。

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本文編號：2734739