【摘要】：自從國(guó)內(nèi)比較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入西安市場(chǎng)后,給西安的住宅市場(chǎng)注入了一股活力,每年的新建住宅不斷地滿足西安市居民的住房需求。城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的升高,居民對(duì)住房條件有了更高的要求,為了自住需求和改善性需求購(gòu)置、租賃房屋,這就激活了二手房市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展是建立在公平、開(kāi)放的平臺(tái)上,市場(chǎng)參與主體之間的信息不對(duì)稱,造成種種障礙阻礙市場(chǎng)發(fā)展。二手房市場(chǎng)交易的中心環(huán)節(jié)是確定合理性的交易價(jià)格,參與方根據(jù)交易成本的高低以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)確定是否進(jìn)行交易。 本文采用的二手房交易價(jià)格的模型,以房屋的購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ),綜合考慮了影響二手房?jī)r(jià)格的主要因素,其中包括房齡、區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素,并確定出合理的交易價(jià)格。以此為基礎(chǔ),運(yùn)用市場(chǎng)收益法的原理,確定房屋租賃的合理租金。然后分析二手房市場(chǎng)參與主體業(yè)主方、客戶方的交易成本的分?jǐn)偳闆r,以及政府出臺(tái)新政對(duì)交易成本的影響。二手房市場(chǎng)作為住宅市場(chǎng)不可缺少的一部分發(fā)揮著重要作用,為了進(jìn)一步發(fā)展西安的二手房市場(chǎng),就需要對(duì)市場(chǎng)上房屋交易價(jià)格收集整理,當(dāng)交易價(jià)格出現(xiàn)偏高或偏低的情況,就需要出臺(tái)刺激或抑制政策使二手房市場(chǎng)健康的發(fā)展。除此之外,對(duì)中介組織的規(guī)范化管理,以及加大二手房市場(chǎng)的金融支持力度也是必不可少的措施。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224
【圖文】：

圖 2.2 西安市 2010 年 1 至 12 月二手房成交情況源：西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心安市 2010 年二手房市場(chǎng) 12 個(gè)月的成交面積走勢(shì)圖可以看出，一交量呈現(xiàn)逐漸增加的趨勢(shì)，但是自從四月份國(guó)家出臺(tái)史上最嚴(yán)厲

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2733876