【摘要】：近幾年,針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快現(xiàn)象,我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度也逐漸加大。土地供應(yīng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),在國(guó)家調(diào)控過程中,土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)的關(guān)系越來越被關(guān)注,而目前國(guó)內(nèi)、國(guó)際關(guān)于土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)的關(guān)系的研究均未取得一致的成果,因此深入研究土地供應(yīng)是否影響房?jī)r(jià)、如何影響及影響程度,對(duì)于更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,更有效的發(fā)揮土地供應(yīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的調(diào)控作用具有重大的意義。同時(shí),對(duì)土地供應(yīng)方式、數(shù)量與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)性等方面的深入研究,在一定程度上可以為政府實(shí)施宏觀調(diào)控提供一定的理論依據(jù),也有利于保障城市土地的集約節(jié)約和可持續(xù)利用。 本論文研究的主要目的就是通過深入探討土地供應(yīng)方式、數(shù)量與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)性,力求揭示城市土地供給與房?jī)r(jià)的互動(dòng)機(jī)理,有針對(duì)性地提出土地宏觀調(diào)控措施,為科學(xué)合理調(diào)控房?jī)r(jià)提供一定的理論和技術(shù)支撐。 具體研究上,本文采用文獻(xiàn)查閱與實(shí)地調(diào)查相結(jié)合、統(tǒng)計(jì)資料分析法、計(jì)量研究與實(shí)證分析相結(jié)合的方法,主要研究?jī)?nèi)容和結(jié)論如下： 理論分析方面,在分析我國(guó)城市土地供應(yīng)機(jī)制的基礎(chǔ)上,從土地供應(yīng)方式變革對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)的影響機(jī)制角度進(jìn)行了理論探討,同時(shí)對(duì)土地供應(yīng)量與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)性作了理論分析,并進(jìn)一步研究了十地有效開發(fā)、土地供應(yīng)時(shí)滯效應(yīng)和容積率管制對(duì)房?jī)r(jià)的影響。通過理論研究,認(rèn)為土地供應(yīng)量的減少短期內(nèi)可能會(huì)影響房?jī)r(jià)水平,但長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)受其影響不顯著,而且通過增加土地供應(yīng)量調(diào)控房?jī)r(jià)的效果不一定理想。 計(jì)量研究方面,從土地供應(yīng)方式變革前后土地交易價(jià)格指數(shù)、房屋銷售價(jià)格指數(shù)的變化對(duì)土地供應(yīng)方式與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了研究；通過建立panel date模型研究了土地供應(yīng)量與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)性。計(jì)量研究結(jié)果表明,土地供應(yīng)方式變革對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一定的影響,但影響程度較��；且前三年的土地供應(yīng)數(shù)量對(duì)當(dāng)年的房屋供應(yīng)量會(huì)產(chǎn)生一定的影響,但是對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常弱。 實(shí)證研究方面,選取重慶市主城區(qū)作為實(shí)證研究城市,運(yùn)用Hedonic模型對(duì)招拍掛供地方式對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行實(shí)證研究；同時(shí)對(duì)重慶主城商品住宅用地與住宅銷售價(jià)格進(jìn)行了對(duì)比分析,并進(jìn)一步做了Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。實(shí)證研究結(jié)果進(jìn)一步證明,房?jī)r(jià)的最終確定與土地的初始獲取方式并沒有非常顯著的關(guān)系,而且土地供應(yīng)量與房?jī)r(jià)不存在明顯的因果關(guān)系。
【圖文】：

的研究思路是通過對(duì)比土地供應(yīng)方式變革前后房?jī)r(jià)和地價(jià)的變化情況，來分析土地供應(yīng)方式對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。4.1.1土地供應(yīng)方式變革前后的地價(jià)對(duì)比選取我國(guó)四個(gè)直轄市及杭州、廣州、深劃]，、青島、徐州、成都、西安共10個(gè)城市分別作為沿海、中部及西南地區(qū)典型性城市代表繪制土地交易價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)對(duì)比圖。從各城市的土地交易價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)線可以看出，2001一2004年土地供應(yīng)方式變革期內(nèi)，整體而言，各城市土地交易價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，2003一2004年，多數(shù)城市的土地交易價(jià)格指數(shù)上漲已較為顯著。分析過程中發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于其他城市，北京市土地交易價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)且緩慢增長(zhǎng)狀態(tài)，杭州市土地交易價(jià)格指數(shù)變化幅度非常大，而西安、廣州市土地交易價(jià)格指數(shù)變化比較不明顯。這可能是因不同城市的土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體環(huán)境不同，土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受土地供應(yīng)方式變革的影響程度也存在一定的差異。

圖4.2典型城市土地交易價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖F19.4.2TyPiealurbanandexehangePrieeindexehangetrendehart土地供應(yīng)方式變革前后的房?jī)r(jià)變化對(duì)于上地交易價(jià)格指數(shù)，本文通過分析同時(shí)期房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化來研究應(yīng)方式變革是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。從所選取的典型城市房屋銷售價(jià)格指化趨勢(shì)圖(圖4.3、4.4)可以看出，2001一2004年期間，，房屋銷售價(jià)格指數(shù)也
【學(xué)位授予單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.2;F293.3

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本文編號(hào)：2670716