發(fā)布時(shí)間：2020-05-07 16:40

【摘要】：近年來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不斷涌現(xiàn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),其中房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是其中的主要業(yè)務(wù),是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)提供自己的專業(yè)服務(wù)而促成房地產(chǎn)買賣合同成立的行為。 在我國(guó)司法實(shí)踐中,絕大多數(shù)情形下雖然法院將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同視為居間合同,但由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同本身存在特殊性,圍繞房屋委托人“跳中介”、經(jīng)紀(jì)人“吃差價(jià)”等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的典型糾紛,法院對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同法律屬性的不同認(rèn)定,將會(huì)直接影響到對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。 從房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)、各省市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)流程來(lái)看,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不僅包含居間合同,還包含了委托合同、委托代理合同的某些要素。從各國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)立法狀況來(lái)看,美國(guó)采用廣義代理制度,德國(guó)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)作傳統(tǒng)民事居間,后一種立法模式在實(shí)踐中已出現(xiàn)問(wèn)題;而我國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)立法則將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同定性為具有代理、居間的法律屬性。 本文的核心論點(diǎn)是,現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同包含了居間、委托、委托代理合同等法律屬性,屬于典型的混合合同。在司法實(shí)踐中,法官可采用類推適用主義原則,根據(jù)具體案情的不同,分別類推適用居間合同、委托合同、委托代理合同的相關(guān)規(guī)則,以期更好地解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中頻繁出現(xiàn)的法律糾紛問(wèn)題。
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D923.6;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周峰;李興;;房屋買賣居間合同糾紛中“跳中介”現(xiàn)象的法律問(wèn)題研究——以居間合同的信息匹配屬性與復(fù)合型構(gòu)造為視角展開[J];法律適用;2011年10期

2 稅兵;;居間合同中的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)——以“跳單”現(xiàn)象為例[J];法學(xué);2011年11期

3 周楠生;試論我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律調(diào)整[J];廣東社會(huì)科學(xué);1996年05期

4 胡志剛,吳國(guó)慶;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)育與培育[J];中國(guó)房地產(chǎn);1998年09期

5 尚國(guó)t2;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵與特征分析[J];河北法學(xué);2005年04期

6 黃曉寧;劉妍;;論非典型合同的法律適用[J];黑龍江對(duì)外經(jīng)貿(mào);2006年06期

7 王光陽(yáng),呂高玉;非典型合同及其適用若干問(wèn)題研究[J];黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2003年03期

8 章純鋼;湯流;柳建安;;論房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的矯治論[J];人民司法;2005年02期

9 包俊;曹伊清;陳傳勝;;論房地產(chǎn)中介合同不成立、被解除、被撤銷或被確認(rèn)無(wú)效后的中介費(fèi)糾紛之處理[J];人民司法;2007年07期

10 劉尊知;;居間合同糾紛案件若干實(shí)務(wù)問(wèn)題探討[J];山東審判;2009年06期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前6條

1 徐增有;無(wú)名合同及其法律適用研究[D];華南理工大學(xué);2010年

2 梁文東;我國(guó)房地產(chǎn)中介法律問(wèn)題研究[D];西南政法大學(xué);2006年

3 何雁;無(wú)名合同研究[D];安徽大學(xué);2006年

4 曾慶俊;居間合同研究[D];山東大學(xué);2007年

5 翟春雷;論房地產(chǎn)中介行為的私法規(guī)制[D];中國(guó)政法大學(xué);2008年

6 蔣云鳳;無(wú)名合同法律問(wèn)題研究[D];大連海事大學(xué);2010年

，

本文編號(hào)：2653249