【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起著重要的作用。而在房地產(chǎn)業(yè)中,中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)占據(jù)了絕對(duì)主力位置,其能否持續(xù)健康的發(fā)展一直是關(guān)系到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重大研究問(wèn)題。 現(xiàn)實(shí)的情況是,我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展始終不能做大做強(qiáng),其制約發(fā)展的瓶頸在于我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境,而融資困境產(chǎn)生的主要原因,一方面是中小房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱,管理制度不健全,且無(wú)法提供有效的擔(dān)保資源獲取資金；另一方面是我國(guó)目前資本市場(chǎng)不健全,無(wú)法為其提供有效的融資渠道,整個(gè)行業(yè)融資都是以銀行信貸為主,缺乏其他融資渠道進(jìn)行有效補(bǔ)充。這不僅容易造成中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,也容易使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)向商業(yè)銀行集中,對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行造成潛在威脅。因此,如何破解中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境,尋找其解決的對(duì)策是值得研究的重要理論問(wèn)題。 論文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特征進(jìn)行了總結(jié)分析,系統(tǒng)指出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和取得的成就；結(jié)合翔實(shí)的數(shù)據(jù)和資料,對(duì)作為論文研究主體的中小房地產(chǎn)企業(yè)的劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了科學(xué)界定,簡(jiǎn)要介紹了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展特點(diǎn)；在此基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)目前的融資現(xiàn)狀進(jìn)行了全面系統(tǒng)分析,提出中小房地產(chǎn)企業(yè)目前融資仍以內(nèi)源性融資為主,而外源融資中仍過(guò)多依賴銀行信貸資金,在行業(yè)和制度的約束下整體陷入了融資困境；在系統(tǒng)分析和科學(xué)論證的基礎(chǔ)上,針對(duì)中型地產(chǎn)企業(yè)和小型地產(chǎn)企業(yè)分別提出了投資信托、投資基金、私募基金、合作開(kāi)發(fā)、典當(dāng)融資等適合其自身發(fā)展特點(diǎn)的融資渠道和融資模式,以期有效緩解中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困難的窘境。
【圖文】：

圖3.1近年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及占GDP比重(單位:億元).2.2房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用1998年以來(lái)，城鎮(zhèn)住房制度改革的推進(jìn)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程制度以及國(guó)家相應(yīng)的宏觀政策的實(shí)施和引導(dǎo)下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了大的發(fā)展，在固定資產(chǎn)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到了拉動(dòng)作用。1.房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資數(shù)量增長(zhǎng)速度持續(xù)快于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。如下圖所示，作為固定資產(chǎn)投資的一部分，，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，從1998年到2009年年均增長(zhǎng)24%，明顯高于同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率。%%%%%%%%L勺n曰0050O0L1dd22OQ，111

100002.000/0199819992000200120022003200420052006200720082009圖3.1近年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及占GDP比重(單位:億元).2.2房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用1998年以來(lái)，城鎮(zhèn)住房制度改革的推進(jìn)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程制度以及國(guó)家相應(yīng)的宏觀政策的實(shí)施和引導(dǎo)下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了大的發(fā)展，在固定資產(chǎn)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到了拉動(dòng)作用。1.房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資數(shù)量增長(zhǎng)速度持續(xù)快于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。如下圖所示，作為固定資產(chǎn)投資的一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，從1998年到2009年年均增長(zhǎng)24%，明顯高于同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率。%%%%%%%%L勺n曰0050O0L1dd22OQ，111
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2633942