發(fā)布時(shí)間：2020-04-19 07:47

【摘要】：伴隨中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速,所引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng),必然帶有其先天不足的胎記:憑經(jīng)驗(yàn),重營(yíng)銷(xiāo),缺失系統(tǒng)性策劃;而隨著政策調(diào)控的深入和房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期,由此導(dǎo)致的行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng),必將使大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功策劃的舉足輕重作用越來(lái)越凸顯。 本文應(yīng)用房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論,結(jié)合天津市東麗區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃實(shí)例,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃予以研究和探討。 文中主要通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)定位的分析、建設(shè)方案的選擇和項(xiàng)目投資估算及評(píng)價(jià)三個(gè)步驟,對(duì)該項(xiàng)目的策劃進(jìn)行研究。通過(guò)分析項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì),對(duì)該地塊的區(qū)域價(jià)值加以判斷,并評(píng)估該項(xiàng)目的輻射能力;在調(diào)查和研究東麗區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景及項(xiàng)目所在區(qū)域近幾年的住宅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)、供需態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景進(jìn)行預(yù)測(cè);通過(guò)對(duì)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和消費(fèi)群體定位的分析,確定項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力,并進(jìn)而提出項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位;基于項(xiàng)目的定位,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際條件和資源環(huán)境配套狀況,對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施方案和管理組織結(jié)構(gòu)提出建議,并擬定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃;根據(jù)擬定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資進(jìn)度安排和財(cái)務(wù)分析;通過(guò)財(cái)務(wù)分析確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的主要構(gòu)成部分,以幫助企業(yè)更為有效合理地控制項(xiàng)目成本和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)�？傊�,經(jīng)過(guò)科學(xué)系統(tǒng)的策劃研究和論證,最終為企業(yè)制定一套高效合理的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式,從而幫助企業(yè)生產(chǎn)出具有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 本文以天津市東麗區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目作為實(shí)例進(jìn)行研究,并將實(shí)例的策劃研究作為個(gè)案進(jìn)行理論分析,以總結(jié)升華出具有普遍指導(dǎo)意義的理論和系統(tǒng)的方法,從而為房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃提供理論指導(dǎo)和操作依據(jù),幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步提升項(xiàng)目策劃的水平。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2633108