【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人民居住水平都起著重要作用。商品住宅市場(chǎng)作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,其健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展直接影響著國(guó)計(jì)民生。自1998年我國(guó)深化住房制度改革以來(lái),城鎮(zhèn)商品住宅市場(chǎng)化步伐不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展。與此同時(shí),我國(guó)商品住宅市場(chǎng)在總體上和區(qū)域上都呈現(xiàn)出較大幅度的波動(dòng)和非理性震蕩態(tài)勢(shì)。 本文立足于我國(guó)國(guó)情,深入探討了我國(guó)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的根本原因和市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程及趨勢(shì),主要目的在于探究我國(guó)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)形成的內(nèi)在機(jī)理和波動(dòng)的傳導(dǎo)過(guò)程,進(jìn)而找出影響商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的關(guān)鍵因素。通過(guò)系統(tǒng)仿真實(shí)驗(yàn),為我國(guó)熨平商品住宅市場(chǎng)的非理性波動(dòng)提供理論依據(jù)和對(duì)策建議,保持我國(guó)商品住宅市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。 本文在總結(jié)已有研究成果的基礎(chǔ)上,首先對(duì)商品住宅市場(chǎng)及其波動(dòng)的相關(guān)概念、研究范圍、研究對(duì)象進(jìn)行了界定,確定了研究的理論基礎(chǔ),總結(jié)了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的基本規(guī)律。其次通過(guò)選取商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售價(jià)格等三個(gè)指標(biāo),采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法進(jìn)行了定量分析,客觀描述了我國(guó)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn),并對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)存在的必然性及效應(yīng)進(jìn)行了分析和闡述。 通過(guò)對(duì)商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行的系統(tǒng)分析,明確了商品住宅市場(chǎng)的參與主體,按照系統(tǒng)理論的觀點(diǎn),本文將商品住宅市場(chǎng)劃分為人口與經(jīng)濟(jì)、土地、金融、供給、需求等5個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí),在分析了商品住宅市場(chǎng)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上,對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)生機(jī)理進(jìn)行了博弈分析,建立了商品住宅市場(chǎng)的博弈框架,對(duì)博弈格局和博弈產(chǎn)生的基礎(chǔ)進(jìn)行深入細(xì)致的分析,最終構(gòu)建了商品住宅市場(chǎng)參與主體間的互動(dòng)博弈模型。通過(guò)闡明博弈主體的博弈行為對(duì)商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,揭示了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)生機(jī)理和波動(dòng)傳導(dǎo)過(guò)程。 在對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)生機(jī)理進(jìn)行深入剖析的基礎(chǔ)上,本文進(jìn)一步研究了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的動(dòng)因和運(yùn)行過(guò)程。采用定量分析的方法,對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的外部動(dòng)力和內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行了系統(tǒng)研究,建立了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的外部沖擊—內(nèi)部傳導(dǎo)綜合模型。運(yùn)用經(jīng)濟(jì)周期理論、博弈論和系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)等相關(guān)理論,在對(duì)商品住宅市場(chǎng)內(nèi)部和外部因素進(jìn)行因果反饋回路分析的基礎(chǔ)上,確定了商品住宅市場(chǎng)各個(gè)子系統(tǒng)的因果關(guān)系,并構(gòu)建了商品住宅市場(chǎng)的SD模型。 以商品住宅市場(chǎng)SD模型為基礎(chǔ),展開(kāi)對(duì)商品住宅市場(chǎng)的SD模型仿真研究。通過(guò)建立商品住宅市場(chǎng)中人口與經(jīng)濟(jì)、土地、金融、需求、供給5個(gè)子系統(tǒng)的系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)方程,以及對(duì)所建立的模型有效性和穩(wěn)定性的檢驗(yàn),驗(yàn)證了所建立的SD模型的有效性和穩(wěn)定性,并以北京市商品住宅市場(chǎng)為例,采用年商品住宅銷(xiāo)售額、求供比、商品住宅交易價(jià)格、成交量等相關(guān)指標(biāo),分析了SD模型模擬的結(jié)果,進(jìn)而找出影響商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的關(guān)鍵因素。 在對(duì)商品住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策闡述的基礎(chǔ)上,本文對(duì)商品住宅市場(chǎng)的周期波動(dòng)進(jìn)行了以人口政策、土地政策、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、預(yù)售政策、利率為實(shí)驗(yàn)內(nèi)容的政策實(shí)驗(yàn),針對(duì)政策實(shí)驗(yàn)的結(jié)果,提出了有效熨平商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)、保持商品住宅市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的具有可操作性的對(duì)策與建議。 本文針對(duì)當(dāng)前我國(guó)商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中存在的問(wèn)題和突出矛盾,對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)部生成機(jī)理和外部運(yùn)行環(huán)境展開(kāi)了系統(tǒng)和深入的研究,通過(guò)仿真研究和政策實(shí)驗(yàn),找出了影響商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的關(guān)鍵因素和調(diào)控市場(chǎng)的有效政策及建議,研究結(jié)果進(jìn)一步豐富了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的理論和方法,其中提出的對(duì)策建議對(duì)推動(dòng)我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都具有重要的參考價(jià)值和借鑒意義。
【圖文】：

- 18 -圖 1-3 論文的邏輯框架Figure 1-3 Frame work of the study外相關(guān)文獻(xiàn)、充分了解研究現(xiàn)收相關(guān)領(lǐng)域的研究方法和前沿定量分析相結(jié)合、模型構(gòu)建與、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)等理論對(duì)本課題量研究相結(jié)合。本文對(duì)商品住論文所涉及的相關(guān)概念、研究對(duì)周期波動(dòng)的規(guī)律，，在證明我國(guó)析的方法，通過(guò)對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的客觀性和現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。法。在對(duì)商品住宅市場(chǎng)周期波動(dòng)

于回歸分析方法的商品住宅銷(xiāo)售面積波動(dòng)現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)方法的最大特點(diǎn)是其假設(shè)了時(shí)間序列和趨勢(shì)部分和波動(dòng)部分沒(méi)有相趨勢(shì)的變化相對(duì)來(lái)說(shuō)較為平滑，同時(shí)這種方法也可以避免使用 HP的 λ 值主觀程度較大的弊端。但使用回歸分析方法確定商品住宅市生以下問(wèn)題：一是在進(jìn)行時(shí)間序列處理時(shí)，回歸趨勢(shì)方程的不同會(huì)不同，并且選擇擬合的趨勢(shì)方程時(shí)主觀因素仍然存在，這對(duì)波動(dòng)值影響；二是使用波動(dòng)率來(lái)衡量商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，可能出現(xiàn)雖然是波動(dòng)率卻不表現(xiàn)出較大的變化的情況，在一定程度上會(huì)削弱這種相關(guān)研究成果，當(dāng)時(shí)間序列趨勢(shì)函數(shù)為拋物線型時(shí)，可采用二次多212bt+bt來(lái)估計(jì)住宅銷(xiāo)售面積隨時(shí)間變化的趨勢(shì)。其中 y 為住宅度值。采用 1986 年到 2007 年我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)件對(duì)其進(jìn)行回歸。計(jì)算結(jié)果 R2值為 0.960868，回歸的趨勢(shì)方程為82 = 9 .71×10 975631.2X+244.9814X變量，即商品住宅銷(xiāo)售面積。X 為自變量，即年度。計(jì)算結(jié)果見(jiàn)算結(jié)果的趨勢(shì)成分和波動(dòng)成分（殘差）匯總，見(jiàn)表 2-4。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F224;F293.3

【引證文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 魏強(qiáng)勁;;第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的緩沖作用及機(jī)制[J];求索;2012年12期

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 李晶君;基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)哈爾濱市住宅市場(chǎng)信息分析與預(yù)測(cè)[D];黑龍江大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2630173