【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房由來(lái)已久,屢禁不止。最近國(guó)土部要下大力氣清除小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)頑疾,《土地管理?xiàng)l例》明確規(guī)定國(guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì),國(guó)資委同時(shí)也明確表示小產(chǎn)房交易的這種“事實(shí)婚姻”的法律地位,最終將小產(chǎn)房合同交易視為無(wú)效的民事合同行為。伴隨著近幾年的經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,加之地產(chǎn)商人的炒作及政策導(dǎo)向特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展,尤其是加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程,使得商品房售價(jià)飆升的速度令人瞠目結(jié)舌。與相對(duì)于價(jià)格飆漲的而言的固定工資,急需住房的普通老百姓只能靠租房或是長(zhǎng)期來(lái)還貸銀行貸款來(lái)解決自己的基本生活問(wèn)題。毋庸置疑的是老百姓將自己的大部分財(cái)力放在解決住房問(wèn)題,將無(wú)力于在比如醫(yī)療、自身發(fā)展、教育等相關(guān)提升城鎮(zhèn)居民幸福指數(shù)并且適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)不可或缺的相關(guān)方面投入更多資源。在商品房的高價(jià)位的態(tài)勢(shì)下,小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)位讓其一出生就受到了購(gòu)房者的熱捧。由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生極其小產(chǎn)權(quán)房交易的有法律瑕疵,被法律確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房交易違法,售出房屋的賣(mài)方者因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷地大幅度的上漲往往后悔,單方面憑借法律規(guī)定向法院提請(qǐng)合同無(wú)效的情形頻頻發(fā)生。由于沒(méi)有解決相關(guān)糾紛的具體法律依據(jù),各個(gè)法官因?yàn)樽裱姆刹煌鄳?yīng)作出的判決也不盡相同。從而伴隨小產(chǎn)權(quán)房糾紛的解決機(jī)制成為社會(huì)包括理論界關(guān)注的熱點(diǎn)。
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3;D922.3;D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2629988