【摘要】： 改革開(kāi)放以來(lái),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷迅猛發(fā)展,生活品質(zhì)的不斷提升,人們對(duì)建筑功能的定義也不再像以往那么單一。除了遮風(fēng)擋雨之外的功能以外,建筑的規(guī)劃和建設(shè)都有很多附加的亮點(diǎn)出現(xiàn)。住宅小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)異與否對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的在置業(yè)者的心理有很大的影響,建筑高科技的配套對(duì)居住質(zhì)量有大大的提升。以及現(xiàn)在提出的建筑低碳,是人們的生活水平提升后對(duì)保護(hù)地球環(huán)境的一種精神回歸。建筑策劃的提出帶有很強(qiáng)的時(shí)代性而且是必然的。 本文通過(guò)對(duì)實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃定位進(jìn)行詳細(xì)描述,以及針對(duì)我國(guó)建筑策劃的發(fā)展和現(xiàn)有建筑策劃先導(dǎo)理論的研究。在綜合分析國(guó)內(nèi)外建筑策劃模型的基礎(chǔ)上,將實(shí)際項(xiàng)目的策劃實(shí)踐與建筑策劃先導(dǎo)理論有序地相結(jié)合。針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)從區(qū)域、經(jīng)濟(jì)、政策的方面進(jìn)行資料整合。通過(guò)優(yōu)勢(shì)分析和劣勢(shì)分析得出各個(gè)要點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)所在,再進(jìn)行深入解剖,揚(yáng)長(zhǎng)避短。最終得出該項(xiàng)目合理的開(kāi)發(fā)物業(yè)配套形式,提高建筑項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。 本論文通過(guò)W項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)策劃研究案例為例,在項(xiàng)目的前期階段采用市場(chǎng)調(diào)研法,中期后運(yùn)用SWOT分析法和波士頓矩陣進(jìn)行邏輯分析的方法,歸納出最終的項(xiàng)目定位和物業(yè)形態(tài),將項(xiàng)目物業(yè)定位于集尚品住宅、高端辦公、休閑商業(yè)為一體。即打造南昌市城市地標(biāo)性建筑,同時(shí)塑造集高端、科技和綠色生態(tài)為一體的新型城市綜合體。 論文共分為三大部分6個(gè)章節(jié)。第一部分(第1章),主要從國(guó)內(nèi)外建筑策劃的研究背景、和研究?jī)?nèi)容進(jìn)行描述,對(duì)論文的研究意義和研究框架。第二部分(第2、3章)為論文的基礎(chǔ)理論部分,主要從國(guó)內(nèi)外建筑策劃先導(dǎo)理論和現(xiàn)有理論模型進(jìn)行介紹和分析,同時(shí)將建筑策劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論的關(guān)系進(jìn)行闡述,并且總結(jié)建筑策劃的理論方法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的運(yùn)用。為下一步的實(shí)際建筑策劃項(xiàng)目的研究和實(shí)踐鋪設(shè)了理論基礎(chǔ)。論文的第三部份(第4、5、6章)為實(shí)踐章節(jié),也是該論文的中心部分。該部分參考前兩部分的理論知識(shí)的基礎(chǔ)框架,在實(shí)際項(xiàng)目設(shè)計(jì)的前期資料收集工作,一直到項(xiàng)目市場(chǎng)定位,詳細(xì)地闡述了建筑策劃操作的實(shí)踐方法。
【圖文】：

武漢理_[大學(xué)碩士學(xué)位論文的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)將受到很大的考驗(yàn)。項(xiàng)目劣勢(shì)因整體開(kāi)發(fā)市場(chǎng)環(huán)境突變而產(chǎn)生很多限制條件。地價(jià)高的因素，在突變的市場(chǎng)環(huán)境下動(dòng)力變成了壓力;地塊的局限性，是項(xiàng)目必定高容積率;銀行貸款利息也成為項(xiàng)目壓力所在。5億元人民幣的地價(jià)，反算3200元/可的樓面地價(jià);每天巧萬(wàn)的貸款利息;城市規(guī)劃條例規(guī)定建設(shè)容積率為3.5，除去保留的31畝公園，經(jīng)過(guò)計(jì)算實(shí)際容積率為7.0。

八一廣場(chǎng)為核心，分別向北京西路、型高檔百貨商場(chǎng)云集八一大道周邊，形內(nèi)，百貨零售商場(chǎng)足鼎立，，南昌百貨大廣場(chǎng)、麗華購(gòu)物廣場(chǎng)、洪城大廈、太平廣場(chǎng)等通訊及高科技產(chǎn)品等專業(yè)商場(chǎng)也劃中的賓館一條街，為城市高檔消費(fèi)提每天人流量可達(dá)25萬(wàn)人次。主要是購(gòu)物廣場(chǎng)各類活動(dòng)吸引的人群。整個(gè)八一大說(shuō)，八一大道是整個(gè)南昌的經(jīng)濟(jì)主動(dòng)脈有特色的重點(diǎn)項(xiàng)目分別是:場(chǎng)，該項(xiàng)目由政府支持的商業(yè)項(xiàng)目，旨0萬(wàn)元打造的水景休閑廣場(chǎng)引入“勝利大性商圈。項(xiàng)目位置:南昌市東湖區(qū)青米;總建筑面積:巧0000平方米;商
【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：TU984.12;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2619144