發(fā)布時(shí)間：2020-04-08 08:03

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)的快速發(fā)展令人矚目。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速、健康、平穩(wěn)發(fā)展,發(fā)揮了不可替代的作用。與此同時(shí),房地產(chǎn)也越來(lái)越成為人們消費(fèi)和投資關(guān)注的熱點(diǎn)。地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系問(wèn)題,更理所當(dāng)然的成為了這個(gè)熱點(diǎn)中的焦點(diǎn),被業(yè)界廣泛關(guān)注和研究。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)重要指標(biāo),其關(guān)系不僅關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展本身,也在很大程度上影響著普通百姓的生活質(zhì)量,甚至整個(gè)社會(huì)的安定與和諧。所以對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的深入探究,具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。通過(guò)對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的探討,可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,在理論上為政府調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格提供支持,從而保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)平順健康運(yùn)行。 本文主要以地租理論、區(qū)位理論、土地供求理論、產(chǎn)權(quán)收益理論、成本分析理論、房地產(chǎn)估價(jià)理論等為研究基礎(chǔ),參考了國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界對(duì)房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的討論結(jié)論和啟示,結(jié)合南昌市的實(shí)際情況,采用實(shí)證分析與規(guī)范研究相結(jié)合的方法進(jìn)行研究。在理論分析和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)南昌市地價(jià)與房?jī)r(jià)的Granger因果關(guān)系分析,得出地價(jià)升高是由于房?jī)r(jià)上漲引起的；房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)同期供求關(guān)系和前一期地價(jià)共同作用的結(jié)果；從長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)與地價(jià)相互影響等重要結(jié)論。針對(duì)結(jié)論,文章還提出了具體的政策建議：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),引導(dǎo)住房合理消費(fèi)；密切關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì),積極穩(wěn)定供求關(guān)系；促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭；加強(qiáng)土地的供后監(jiān)管,打擊一切用地過(guò)程中的違法違規(guī)行為；完善房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè),增加信息的透明度和準(zhǔn)確度。 本文共分為五章,各章節(jié)主要內(nèi)容如下： 第一章緒論。主要闡述了論文的選題背景、研究目的和意義,以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,并對(duì)研究可能的創(chuàng)新之處作了說(shuō)明。 第二章地價(jià)與房?jī)r(jià)的相關(guān)概念及基礎(chǔ)理論。介紹了支撐全文的,主要的,地價(jià)、房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)理論,并對(duì)文中所提的地價(jià)和房?jī)r(jià)的概念,進(jìn)行了界定。 第三章南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。首先介紹了南昌市的自然及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況,然后從土地供給總體情況、商品住宅市場(chǎng)情況、地價(jià)與房?jī)r(jià)走勢(shì)情況等方面對(duì)研究區(qū)進(jìn)行了研究。在此基礎(chǔ)上,提出南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。 第四章南昌市地價(jià)與房?jī)r(jià)的相互關(guān)系的實(shí)證分析。實(shí)證分析了房?jī)r(jià)、地價(jià)關(guān)系。本章搜集到了南昌市06年至10年五年的土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋銷售價(jià)格指數(shù),通過(guò)運(yùn)用ADF平穩(wěn)性檢驗(yàn)、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)等一系列計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法,對(duì)南昌市地價(jià)與房?jī)r(jià)是否存在因果關(guān)系進(jìn)行研究。 第五章結(jié)論及政策建議。根據(jù)對(duì)南昌市地價(jià)與房?jī)r(jià)的Granger因果檢驗(yàn)結(jié)果與主要影響因素的分析,得出了本文的相關(guān)結(jié)論。提出具有指導(dǎo)土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議。總結(jié)本文的研究成果,概括全文的主要觀點(diǎn)和結(jié)論。
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F301;F224

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本文編號(hào)：2619104