【摘要】：舊村也被稱為城中村,是城鎮(zhèn)化過程中特定階段的產物。位于城市周邊原本應屬于農村的地區(qū),伴隨著經濟的增長和城市的迅速擴張,不可避免的被納入到城市建設用地當中,但是由于我國長期實行的城鄉(xiāng)二元體制導致這些地區(qū)在被納入城市范圍后,實際上無法真正融入城市,逐漸形成舊村這一獨特現象。隨著城市發(fā)展水平的提高,舊村對城市建設產生了許多負面影響,如較低的土地利用率、貧乏的公共基礎設施、不斷惡化的環(huán)境等,既不利于城市的整體發(fā)展,也難以滿足舊村村民自身的發(fā)展要求。如何科學的實施舊村改造,賦予這些地區(qū)以新的活力已成為重大的社會問題。不同于一般的房地產開發(fā)項目,舊村改造具有開發(fā)周期長、不確定性大、不可逆性和風險高等特點。因此,舊村改造項目對改造過程中的風險管理提出了很高的要求,通過科學的風險管理以穩(wěn)步高效地推動項目進行具有重要的現實意義。在實際運作中,舊村改造項目作為一個牽扯眾多利益方的、大型的建設工程項目往往需要較長的建設周期以及建造作業(yè)完成后的各種制度設施改造時間。舊村改造項目在其項目生命周期內會面臨各種各樣潛在的風險,這些導致風險的因素和風險源會給舊村改造項目帶來各種損失甚至導致舊村改造項目的失敗,因此,科學有效的風險管理對于舊村改造項目來說必不可缺的。通過采取合適的方法工具識別舊村改造項目的風險因素,然后基于此盡享相應的風險分析并且確定舊村改造項目應該采取的風險應對措施,而且在整個過程中對于各個環(huán)節(jié)以及識別出的風險因素進行有效的風險監(jiān)控可以確保舊村改造項目的順利進行,保證舊村改造項目真正有效的促進城市的發(fā)展,促進舊村原有村民的發(fā)展,是舊村改造項目實現它應有價值以及獲取應有的收益。本文根據風險管理的有關理論,以文登市舊村改造重點項目“西鋪頭村舊村改造項目”為研究對象,對西鋪頭村舊村改造項目進行風險識別和評估,并提出了相應的風險應對措施。首先根據西鋪頭村舊村改造項目的特點,運用SWOT分析法、工作結構分解法和德爾菲法對舊村改造項目中存在的風險進行了識別,從而確定了16項影響舊村改造項目的風險因素,并在此基礎上構建了文登市西鋪頭村舊村改造項目的風險指標體系。然后,通過層次分析法和模糊綜合評價法對舊村改造項目的風險進行了綜合評價,得出該項目的綜合風險處于一般風險水平。最后,在風險識別和風險評價的基礎上,結合項目實際情況,提出西鋪頭村舊村改造項目風險的風險應對措施,對不同的風險因素采取具有針對性、具體的應對措施,以期望將西鋪頭村舊村改造項目的風險降到最低水平,從而保證舊村改造項目的順利實施,并對未來的舊村改造項目提供一定的借鑒。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23

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本文編號：2610657