【摘要】：房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)和生活的最基本要素之一,也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來,地產(chǎn)行業(yè)多變的市場(chǎng)環(huán)境,增強(qiáng)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)不確定性；嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控和日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng),使經(jīng)營(yíng)日益艱難；巨大潛在的需求和較好的行業(yè)平均利潤(rùn),讓不少企業(yè)躍躍欲試。企業(yè)如何在與國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)大鱷同臺(tái)角逐的環(huán)境中站穩(wěn)腳跟,如何在經(jīng)歷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折點(diǎn)后成為最終的贏家,是否采用多元化戰(zhàn)略,多元化的程度是多少?作者希望通過本文的研究給出一些有意義的探索。 本文在研讀和借鑒相關(guān)學(xué)者研究結(jié)果的基礎(chǔ)上,選取了房地產(chǎn)行業(yè)上市公司作為研究樣本進(jìn)行定性和定量分析。希望通過對(duì)特定行業(yè)研究,對(duì)多元化經(jīng)營(yíng)和企業(yè)績(jī)效在某一特定行業(yè)的關(guān)系形成一個(gè)初步的結(jié)論；對(duì)上市的地產(chǎn)公司和所有具備類似資產(chǎn)和能力的地產(chǎn)公司是否選擇多元化或者多元化的程度有一定的借鑒意義。 本文選取了赫芬達(dá)爾指數(shù)作為衡量多元化的指標(biāo),選取了托賓Q作為衡量績(jī)效的市場(chǎng)指標(biāo),選取資產(chǎn)負(fù)債率、資產(chǎn)報(bào)酬率、營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率作為衡量績(jī)效的財(cái)務(wù)指標(biāo)。本文通過不同年度、整體樣本和細(xì)分樣本、市場(chǎng)指標(biāo)和財(cái)務(wù)指標(biāo)三個(gè)維度對(duì)多元化經(jīng)營(yíng)和績(jī)效進(jìn)行了研究,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析和解釋。 通過研究本文得出如下結(jié)論：1.整體樣本的多元化和公司市場(chǎng)價(jià)值、公司的償債能力、盈利能力、成長(zhǎng)能力沒有顯著的相關(guān)性；2.單一產(chǎn)品型、適度多元化型、過度多元化型三種分類樣本企業(yè)的多元化經(jīng)營(yíng)與企業(yè)績(jī)效也沒有顯著的相關(guān)關(guān)系;3.均值顯示選擇單一產(chǎn)品型、適度多元化型的公司有利于增強(qiáng)公司的盈利能力;4.方差顯示選擇適度多元化的公司具有穩(wěn)定收入的作用。 最后本文通過提煉相關(guān)結(jié)論,結(jié)合文中提到的樣本的行業(yè)特征,提出了地產(chǎn)類企業(yè)在戰(zhàn)略上走單一產(chǎn)品型或者適度多元化型的戰(zhàn)略,并就公司在產(chǎn)品線布局、融資渠道、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系的建設(shè)等上面提出了幾點(diǎn)建議。 本文的邏輯結(jié)構(gòu)安排如下： 第1章緒論部分：介紹了本文的研究背景、研究意義和目的、研究方法等內(nèi)容。第2章文獻(xiàn)部分：主要介紹了多元化的概念,多元化的分類、動(dòng)因、正負(fù)面作用以及相關(guān)學(xué)者的研究結(jié)論。第3章研究設(shè)計(jì)部分：主要闡述了多元化衡量指標(biāo)及不同的指標(biāo)的比較、績(jī)效衡量指標(biāo)、控制變量、研究模型研究假設(shè)和本文的概念界定。第4章樣本選取和描述性統(tǒng)計(jì)部分：主要闡述了樣本的確定、來源和篩選標(biāo)準(zhǔn)以及樣本數(shù)據(jù)的期間,樣本的描述性統(tǒng)計(jì)、方差比較等。第5章多元化研究結(jié)果部分：本章主要闡述了多元化實(shí)證研究的結(jié)果,包括整體樣本回歸結(jié)果和分類樣本回歸結(jié)果。第6章研究結(jié)論和建議部分主要是對(duì)前述實(shí)證研究的結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并總結(jié)提煉了本文的結(jié)論。最后結(jié)合當(dāng)下的宏觀調(diào)控以及地產(chǎn)類企業(yè)未來的趨勢(shì),就地產(chǎn)類企業(yè)的發(fā)展提出了戰(zhàn)略層面和策略層面的建議。 本文存在的創(chuàng)新和不足： 1.在以往的研究中,學(xué)者往往以整體上市公司、民營(yíng)上市公司、區(qū)域性群體企業(yè)等樣本為研究對(duì)象,針對(duì)某一行業(yè)研究的并不多,在研究對(duì)象上,本文選取了國(guó)內(nèi)學(xué)者沒有研究過的地產(chǎn)類上市公司為研究樣本,以期就具體行業(yè)的研究對(duì)該行業(yè)的企業(yè)制定戰(zhàn)略提供借鑒。 2.在績(jī)效指標(biāo)上,本文綜合采用了財(cái)務(wù)指標(biāo)和市場(chǎng)指標(biāo)兩個(gè)維度對(duì)多元化進(jìn)行回歸分析,在具體指標(biāo)確定過程中,主動(dòng)選取了具有代表意義的指標(biāo),彌補(bǔ)單純用市場(chǎng)數(shù)據(jù)或財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來衡量所帶來的不足。 3.最后由于自身水平有限,文章也存在眾多的不足之處,如樣本量較少,在控制變量的選取中沒能很好的找到衡量客觀環(huán)境的指標(biāo)。在部分內(nèi)容的取舍過程中涉及一些主觀判斷等。
【學(xué)位授予單位】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2609998