【摘要】： 本文在明確信托、房地產(chǎn)投資信托的內涵及其之間關系的基礎上,詳細闡述了美國房地產(chǎn)投資信托(REITs)的發(fā)展歷程與相關稅收政策的演變,說明了這兩者之間的聯(lián)系,分析了稅收對REITs發(fā)展的重要作用,提出適當?shù)亩愂照吣軌虮Ｕ蟁EITs在長期中取得較為穩(wěn)定和有競爭力的收益率,使其市場地位得以鞏固和發(fā)展。 基于稅收對REITs的重要作用,本文詳細闡述了國內REITs的發(fā)展現(xiàn)狀和稅收狀況,以及國外REITs的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展模式、稅收狀況。 當前我國REITs的發(fā)展才剛剛起步,相關稅收制度也還不夠完善,在現(xiàn)行稅制框架下推行REITs將會遭遇一些稅收問題,包括信托參與各方的納稅義務不明確、信托業(yè)務中的重復征稅和信托收益的性質不明確。REITs在歐美國家經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展已經(jīng)較為成熟,在亞洲國家還屬于比較新興的事物,發(fā)展歷史較短。本文從組織結構、收入分配、上市條件、稅收優(yōu)惠等方面比較分析了美國和亞洲各國的REITs模式,總的來說,亞洲各國的REITs在大體框架和基本規(guī)定上參照美國模式設置,但限制條件更多。本文還按照REITs運營的三個基本環(huán)節(jié)(設立環(huán)節(jié)、存續(xù)環(huán)節(jié)、終止環(huán)節(jié)),分稅種詳細介紹了各國的相關稅收政策,并分析總結出國際經(jīng)驗對我國的啟示。 最后,在以上論述的基礎上,結合國際上在REITs稅收立法方面的基本原則,針對我國現(xiàn)存的問題提出相關政策建議,并就REITs涉及的各個稅種提出了具體的課稅規(guī)定和措施。國際上通常使用的REITs稅收立法原則包括了稅收中性原則、公平原則、導管原則、實質課稅原則、收益發(fā)生課稅原則。根據(jù)這些原則,應就現(xiàn)存問題做出一些改進：首先要明確REITs活動中各參與方的納稅義務；其次是針對實際收益征稅,避免重復征稅現(xiàn)象；再次是現(xiàn)階段中應完善REITs收益的個人所得稅代扣代繳的問題。對REITs在我國涉及的稅種,即個人所得稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅等,本文也結合上述基本原則和改進建議,提出了一些具體的規(guī)定和措施。
【學位授予單位】：財政部財政科學研究所
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F812.42;F293.3

【引證文獻】

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1 韓文靜;我國房地產(chǎn)投資信托（REITS）法律制度研究[D];中央民族大學;2012年

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本文編號：2603350