【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)自1998年我國(guó)實(shí)行住房貨幣化改革以來(lái)經(jīng)歷了巨大發(fā)展,并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。商品房作為房地產(chǎn)重要組成部分,其發(fā)展、變化和運(yùn)行情況直接影響著整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí),也面臨著許多問(wèn)題,其中我國(guó)大部分大中城市商品房?jī)r(jià)格在總體上和區(qū)域上都呈現(xiàn)出非理性波動(dòng)和震蕩。節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)給社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活帶來(lái)一系列不良影響,出現(xiàn)更多的資金從其它行業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè),使我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡；地方政府奉行“經(jīng)營(yíng)城市”,大量拍賣城市土地,透支了城市未來(lái)發(fā)展空間和資本；越來(lái)越多的居民買不起住房,給社會(huì)的安定帶來(lái)隱患等等一系列問(wèn)題。 針對(duì)上述情況,筆者認(rèn)為根據(jù)目前商品房市場(chǎng)的特點(diǎn),分析我國(guó)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的機(jī)理,找到影響商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的關(guān)鍵因素是研究我國(guó)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的重點(diǎn)。本文在眾多研究理論及研究成果的基礎(chǔ)之上,從我國(guó)的具體國(guó)情出發(fā),采用系統(tǒng)分析法、比較分析法及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,圍繞商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)這一主線,比較系統(tǒng)、全面地分析了我商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的機(jī)理,其中主要包括成本,商品房市場(chǎng)供求關(guān)系以及國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策三個(gè)方面,并在此基礎(chǔ)之上對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)機(jī)理進(jìn)行綜合闡述,通過(guò)比較分析三個(gè)機(jī)理對(duì)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響的重要程度,得出政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策是商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的關(guān)鍵機(jī)理所在,此研究力爭(zhēng)為政府管理者、商品房開發(fā)單位和消費(fèi)者提供參考。
【圖文】：

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本文編號(hào)：2599254