【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè),也是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。不同國家由于不同的歷史特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度,針對房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)相關(guān)的金融行為采取了不同的房地產(chǎn)金融制度和融資政策,以通過調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融間接調(diào)控房地產(chǎn)市場,促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場和金融系統(tǒng)的穩(wěn)健發(fā)展。從而,起到調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的作用,保證國家經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。 本論文從房地產(chǎn)金融制度與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的角度,運(yùn)用房地產(chǎn)周期、經(jīng)濟(jì)周期、信貸周期理論及博弈論的理論,立足于我國房地產(chǎn)金融制度下的宏觀調(diào)控政策現(xiàn)狀,選取國際上較成熟的、高效且具有代表性的美國、德國及新加坡的住房金融制度樣本,從債權(quán)、股權(quán)、混合型三種開發(fā)融資模式上分析其房地產(chǎn)開發(fā)融資模式。由此,對比中國現(xiàn)行住房公積金制度及住房抵押貸款住房金融制度下,債權(quán)、股權(quán)、混合型房地產(chǎn)開發(fā)的融資模式,歸納分析后總結(jié)出我國房地產(chǎn)金融市場及我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的存在的主要問題：我國房地產(chǎn)金融體系尚未形成,間接融資與直接融資比例嚴(yán)重失調(diào)；融資結(jié)構(gòu)不合理,間接融資中國有銀行占有壟斷地位,造成了單一的銀行體系支撐整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系,加劇銀行風(fēng)險(xiǎn)；宏觀經(jīng)濟(jì)政策中貨幣流動(dòng)性過剩,金融政策處于兩難境地,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)過分集中；我國的房地產(chǎn)金融調(diào)控政策針對性不強(qiáng),中央與地方政府的調(diào)控目標(biāo)存在不一致等問題。 在以上分析框架基礎(chǔ)上,本文進(jìn)一步針對我國的房地產(chǎn)金融市場特性,及我國宏觀調(diào)控政策的局限性,對房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控提出了一些建議。建議從完善房地產(chǎn)市場住房模式、注重協(xié)調(diào)中央與地方在宏觀調(diào)控中的關(guān)系、拓寬融資渠道等幾個(gè)方面解決我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中存在的問題。
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 邱鵬華;;我國金融政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控分析[J];商場現(xiàn)代化;2012年20期

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本文編號：2599167