【摘要】：近年來,社會各界對房地產(chǎn)市場的關(guān)注與討論已經(jīng)成為中國社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的一個重要的課題。隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲,期望通過稅收工具抑制房價的呼聲愈來愈強(qiáng)烈。2011年1月滬渝兩市率先進(jìn)行了房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn),那么,此輪房產(chǎn)稅改革的背景是什么、試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅實(shí)施成效如何、如何持續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅等問題都是本文所要探討的重點(diǎn)。 本文是試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅改革對房市調(diào)控作用的研究,本文的研究內(nèi)容涉及國內(nèi)與國外兩部分,研究對象主要是上海、重慶和韓國,因?yàn)檫@三個地區(qū)都是在房地產(chǎn)投機(jī)過度,房價過高的現(xiàn)實(shí)背景下開征的房產(chǎn)稅,具有一定的可比性。在研究方法上,我將用公共政策效果的評價分析方法,研究本次房產(chǎn)稅改革的背景、實(shí)施成效,最后將對房產(chǎn)稅的持續(xù)推開提出一些建議。 當(dāng)然,本論文不可能對房產(chǎn)稅涉及的領(lǐng)域面面俱到,透徹分析,只是盡可能地在公共經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域范圍內(nèi),綜合理論、數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)等各方面資料,為房產(chǎn)稅將來的研究及為即將推行房產(chǎn)改革的其他城市提供一定的參考價值。
【圖文】：

AZ一Al=政策效果圖4.1前一后對比法如圖4.1所示，A1表示執(zhí)行前的數(shù)據(jù)，A2表示執(zhí)行后的數(shù)據(jù)，AZ一A1就是政策執(zhí)行的效果。運(yùn)用簡單前后對比法可以簡單、方便、明了的讓我們了解政策實(shí)施前后發(fā)生的變化，但是它也存在一定的缺陷，因?yàn)樗鼰o法將該項(xiàng)公共政策執(zhí)行所產(chǎn)生的效果與其他外在或者社會變動等因素所造成的效果加以區(qū)分，例如本文就無法將房產(chǎn)稅政策實(shí)施的效果與其他房地產(chǎn)調(diào)控政策(限購令、房貸政策)帶來的效果進(jìn)行明確區(qū)分。4.2上海、重慶實(shí)施房產(chǎn)稅的成效分析20n年1月，在限購令等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行的基礎(chǔ)上，國家決定率先在上海、重慶兩市啟動房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收工作，20H年1月28日

從二手住宅價格指數(shù)可以看到，10月份，重慶市二手住宅價格環(huán)比降0.3%，同比下降0.2%。上海市二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比漲3.3%。由圖4.2可以看出，在新一輪的房產(chǎn)稅的開征、限購范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的三重壓力下，2011年2月一10月上海、重慶的住宅銷售價格指數(shù)均有一定程度的下降，這主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收在很大程度上影響人們的購房的心理預(yù)期，，尤其是對持有多套房產(chǎn)的人們影響更甚，就如同如果按揭買房人的還貸成本大幅上漲也會使得一部分人暫時降低購房需求，從而進(jìn)行選擇理性購房。表4.3上海1一10月新建商品住宅分類價格指數(shù)月月份份90擴(kuò)及以下 下90一 144m222144m，以上 上環(huán) 環(huán)環(huán)比 比同比 比定基 基環(huán)比 比同比 比定基 基環(huán)比 比同比 比定基 基lll月 ?
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F812.42

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 李鄭杰;;論我國房產(chǎn)稅制的改革與完善[J];商業(yè)經(jīng)濟(jì);2013年05期

2 劉會洪;譚冰;;物業(yè)稅影響房地產(chǎn)價格的理論與實(shí)證分析——兼對滬渝房產(chǎn)稅改革的比較分析[J];稅務(wù)與經(jīng)濟(jì);2013年05期

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1 丁可可;完善我國房產(chǎn)稅制的研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

2 潘艷瑋;我國房產(chǎn)稅改革問題研究[D];鄭州大學(xué);2013年

本文編號：2598248