【摘要】：伴隨著改革開放的春風,我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷過三十多年的風風雨雨的磨礪之后,目前已經(jīng)發(fā)展成為一個獨立的行業(yè),并且現(xiàn)在還在逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。眾所周知,整個房地產(chǎn)項目從開發(fā)到完工是一個開放性的系統(tǒng),一般具有投資大、周期長等特點,而且房地產(chǎn)項目在開發(fā)和建設(shè)過程中,受自然以及社會等因素的影響較大,面臨的不確定性因素比較多,因此面臨著高度的風險性。這些不確定性因素導(dǎo)致整個房地產(chǎn)項目在開發(fā)、施工過程中,項目管理人員面臨的風險具有涉及面廣且比較復(fù)雜的特點,這就更加需要對這些風險進行更好的管理和控制,同時也更加迫切的需要運用相應(yīng)的科學的管理方法和手段。 而目前,我國傳統(tǒng)的管理模式已經(jīng)不能滿足和適應(yīng)當今復(fù)雜的房地產(chǎn)項目管理的需要,應(yīng)該探索出一條符合我國市場的、嶄新的、與現(xiàn)狀相適應(yīng)的風險管理模式和理念。為了更好地對項目進行中所涉及的風險進行有效的控制,就應(yīng)該通過層次分析法對風險建立層次結(jié)構(gòu)模型,實現(xiàn)項目風險因素的重要性排序,再從風險集成的角度出發(fā)進行控制和管理,從而對整個項目中的風險進行有效及時的管理,保障項目的順利進行和完工。 本文首先用層次分析法對房地產(chǎn)項目風險因素進行初步的分析,在識別房地產(chǎn)項目風險的基礎(chǔ)上建立層次結(jié)構(gòu)模型,構(gòu)造判斷矩陣。接下來將房地產(chǎn)項目風險因素結(jié)構(gòu)模型運用到陜西新城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目案例中,通過在項目的實習調(diào)研并運用專家打分的方法對項目進行分析評價,得出了該項目的具體風險排序,有效地將定性分析和定量分析結(jié)合在一起。通過定性分析和定量分析的結(jié)合,為解決特定條件下房地產(chǎn)項目的風險評估提供了科學、可行的思路,以保障項目組織經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)和經(jīng)營效益的提高。 最后從風險集成的角度出發(fā)進行控制和管理,結(jié)合鉆石半島項目的具體情況,為項目列出了其特有的風險集成管理模型,給出了相應(yīng)的風險應(yīng)對措施和監(jiān)控措施。這樣可以使得項目管理人員可以更好更安全的實現(xiàn)項目的目標,為陜西新城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供有效的風險應(yīng)對對策。
【圖文】：

此外，整個設(shè)計還力求簡約，講究完美的形式、流暢的線條和鮮明的主次關(guān)系，以高素質(zhì)、高品味、高格調(diào)的自然山水景觀和歷史人文為基調(diào)，融合現(xiàn)代建筑和生活理念，營造出具有時代特色的新城市親水景觀高尚社區(qū)。追求用簡約的風格和理性的質(zhì)感來診釋本色主義的真正內(nèi)涵。而在室內(nèi)設(shè)計方面，，鉆石半島首家推出了超6米寬的觀景落地窗，超大的景觀窗使將來生活在鉆石半島中的人能夠?qū)⑶L光或小區(qū)景點一覽無余。此外，小區(qū)內(nèi)設(shè)計了大量面積的景觀園林，在此處頗有浪漫的生活情調(diào)，項目園內(nèi)設(shè)有景觀長廊、小主題公園，總綠化率高達65%。項目內(nèi)還擁有3.5萬平米綠地風情商業(yè)街，6()()O平米大型超市，網(wǎng)球場、地下停車場、集中供暖、中央智能化管理，成就一流生活品質(zhì)。周邊陜西師范大學、西安外國語大學、西安財經(jīng)學院、師大附中、附小……書香環(huán)繞，睿智儒雅的知性氣質(zhì)，距離卓越也就更進一步。該項日共分為三期，目前一期已經(jīng)全部竣工并交房，二期現(xiàn)房發(fā)售預(yù)計于2010年年底交房，項目三期在建，交房時間預(yù)計在2012年。
【學位授予單位】：昆明理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F224;F293.3

【參考文獻】

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