發(fā)布時(shí)間：2020-03-24 09:09

【摘要】：當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱,住房?jī)r(jià)格不斷攀升,各地房屋成交價(jià)格居高。國務(wù)院及各部委、地方各級(jí)政府紛紛出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策,收到一些成效。但總的來說,收效甚微,沒有遏制住房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。本文在分析我國高房?jī)r(jià)原因基礎(chǔ)上,結(jié)合國外經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)情況,提出我國房?jī)r(jià)調(diào)控經(jīng)濟(jì)法律機(jī)制完善。 首先,本文概述我國房?jī)r(jià)構(gòu)成,從市場(chǎng)環(huán)境和制度本身兩個(gè)方面分析當(dāng)前高房?jī)r(jià)的原因。再從經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)理論和宏觀調(diào)控的基本概念入手,在理論層面論證經(jīng)濟(jì)法調(diào)控房?jī)r(jià)的必然性和優(yōu)勢(shì)。然后,逐個(gè)分析德、法、美、日、韓、新加坡成功經(jīng)驗(yàn)國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策的,提出對(duì)我國的借鑒。接著,概述我國現(xiàn)有房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)法調(diào)控政策歷程內(nèi)容,著重分析目前所處的第四階段,分別從政策本身以及外部客觀條件兩個(gè)方面,分析這些政策弊端。最后,在之前四部分層層論述上,提出我國房?jī)r(jià)調(diào)控經(jīng)濟(jì)法律機(jī)制完善。 本文重點(diǎn)涉及經(jīng)濟(jì)法律機(jī)制的建構(gòu),首先在憲法層面上提出“居住權(quán)”,確立“居住權(quán)”為公民的基本權(quán)利,論證憲法確定居住權(quán)的必然性與意義。再構(gòu)建《住宅法》,《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》,有層次有側(cè)重點(diǎn)的完善我國住房經(jīng)濟(jì)法律體制,分析這兩部法的法律屬性和主要內(nèi)容。《住宅法》強(qiáng)調(diào)對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù),側(cè)重對(duì)中低收入家庭住房保障關(guān)注,提出我國應(yīng)該實(shí)行多層次的住房供應(yīng)體系,對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策,按收入的高低供應(yīng)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房。本文按照立法結(jié)構(gòu)模式,分為“總則”和“分則”兩部分,總則規(guī)定基本內(nèi)容,包括住房供應(yīng)模式、住宅管理決策機(jī)制等;分則規(guī)定商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房相關(guān)細(xì)則�！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》調(diào)整國家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)形成的法律關(guān)系,主要涉及稅收、利率、信貸方面。最后,提出應(yīng)當(dāng)完善的相關(guān)制度,包括構(gòu)構(gòu)建科學(xué)土地供應(yīng)制度、住房產(chǎn)權(quán)登記制度、價(jià)格體制、完善二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、增加調(diào)控合力、堅(jiān)持差別對(duì)待原則、中觀與微觀定量管理、強(qiáng)化政府責(zé)任。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D922.29;F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 曾玉琳;房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控的法學(xué)思考[D];西南交通大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2598111