【摘要】：2003年最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,此解釋第十八條對商品房買賣合同履行中房地產(chǎn)出賣人一方逾期辦理房屋權屬證書的民事責任作出了規(guī)定,為人民法院公正及時處理逾期辦證的民事責任問題提供了法律依據(jù)。不過對于如何確定商品房買賣合同中當事人的辦證義務、辦證的義務屬于誰,商品房辦證的期限為多長時間,法律的規(guī)定要么過于籠統(tǒng),要么規(guī)定相互不一致,沒有一個統(tǒng)一的尺度,導致在實踐中存在較多的分歧,以致同類案件的處理結果出現(xiàn)相差甚大的情形,甚至出現(xiàn)截然相反的情況,引起了當事人的不滿。故筆者結合實踐中案件審理及其法律規(guī)定與相關的理論,對商品房買賣合同中所涉及的逾期辦證問題進行探討,以期在實際處理商品房買賣中房屋的逾期辦證相關問題時能盡可能地做到公平,又相對地傾斜于弱勢一方,妥善地處理此類糾紛。 本文分六個部分。 第一部分由判例引入本文主題,通過對判例分析與思考,力圖將逾期辦證中存在的法律問題予以揭示。 第二部分主要研究了對逾期辦證的認定,關鍵在于明確辦證的義務主體及其辦證期限。首先歸納出法律上對辦證義務主體的相關規(guī)定,然后結合實踐,確定出辦證的義務主體。之后再從法律的角度來看如何認定逾期辦證,再從實踐的角度來看逾期辦證,使得對逾期辦證問題有一個整體的認識。 第三部分主要研究了逾期辦證的形成原因,主要從合同雙方當事人即出賣人、買受人以及第三人和不可抗力四個方面來分析,對實踐中處理逾期辦證責任的承擔及提出解決逾期辦證問題的對策有重要的意義。 第四部分主要研究了逾期辦證責任承擔的情形,結合第三部分分析逾期辦證的原因,依據(jù)法律相關規(guī)定,確定責任的承擔。 第五部分主要研究了逾期辦證與訴訟時效。承擔逾期辦證責任的形式主要有繼續(xù)履行辦證義務與支付違約金兩種,對于如何適用訴訟時效有較大的爭議,實踐中采用較多的是認為履行辦證為物權行為或具有物權屬性,不適用訴訟時效。而筆者認為履行辦證義務不適用訴訟時效的理由不夠充分,應該從履行辦證義務為從合同義務角度來認定不適用訴訟時效。對于支付違約金,筆者不贊同當前部分法官采用的將按日或按月累計計算違約金認定為繼續(xù)性債權過兩年的訴訟時效后采用支持起訴日倒退兩年的做法。因為對于沒有特殊規(guī)定的問題均應嚴格適用兩年的普通訴訟時效,一旦超過訴訟時效起訴,一般不予支持,只是對于現(xiàn)實中的這些做法筆者也能給予理解。 第六部分主要研究了對解決逾期辦證問題的對策。對于解決一個社會問題,法律規(guī)定一個統(tǒng)一的標準是解決此問題的最根本做法,故筆者認為應對辦證義務、責任予以界定。除了運用法律來解決問題外,還應由行政機關對辦證進行監(jiān)督,提出了一個預辦證登記制度與制定誠信辦證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表,另外還從法院的強制執(zhí)行角度提出一些應對措施。
【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：D923.6;D923.2

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本文編號：2598033