本文關鍵詞：我國商業(yè)銀行房地產信貸的風險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　我國商業(yè)銀行房地產信貸的風險管理研究
　　摘要：房地產投資回報率高，屬于高風險高回報的行業(yè)。因此，對于追求利潤的商業(yè)銀行而言，房地產信貸業(yè)務無疑是其信貸業(yè)務發(fā)展的一個重要方面。然而2008年的金融危機為我國剛剛進入發(fā)展迅速期的房地產信貸業(yè)務敲響了居安思危的警鐘。隨著我國住房消費市場的飛速發(fā)展，商業(yè)銀行房地產信貸規(guī)模不斷擴大，并出現快速增長的態(tài)勢，然而這種偏離正常發(fā)展速度的擴張所帶來的風險隱患已嚴重制約著經濟發(fā)展。因此，加強對這部分風險的分析與管理，提出有針對性的防范措施對控制我國商業(yè)銀　……（快文網省略419字，正式會員可完整閱讀）……　

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居住方面，，國內城鄉(xiāng)人均住房面積以每年4％以上的速度增長，帶動建材、裝飾市場以每年20％的速度增長。國家統(tǒng)計局數據顯示，2008年1-5月份，全國完成房地產開發(fā)投資9519億元，同比增長31.9％，高于去年的同期增長4個百分點。在從緊貨幣政策下，房地產開發(fā)及房地產市場資金的流入仍保持快速增長，房地產業(yè)的繁榮為我國房地產信貸業(yè)務提供廣闊的發(fā)展空間。
　�。ㄒ唬┓康禺a信貸業(yè)務爆發(fā)性增長
　　房地產業(yè)對關聯(lián)產業(yè)具有很強的帶動效應，對短期經濟增長指標也有明顯的促動作用，因此，我國近年一直將房地產業(yè)培育為支柱產業(yè)。在這樣的產業(yè)政策主導下，房地產投資增幅很快，大量資金涌向房地產行業(yè)。房地產開發(fā)投資的快速增長直接導致了商業(yè)銀行房地產貸款的飛速增長。根據中國人民銀行的統(tǒng)計數據，2002年末房地產開發(fā)貸款余額為6616億元，個人住房貸款余額為8253億元，而到2007年末分別達到了1.8萬億元和3萬億元，年均增速分別為22.2％和29.4％。
　　（二）房地產信貸業(yè)務危機重重
　　隨著房價不斷的上漲，泡沫危機也日益籠罩，商業(yè)銀行在這個背景下隱藏著巨大的房貸風險。自2002年以來，我國房地產信貸業(yè)務得到了快速發(fā)展，社會各界看好其未來的發(fā)展，使得它成為各大商業(yè)銀行爭相瓜分的“蛋糕”。國內的不少銀行，甚至不惜突破規(guī)則限制，讓那些沒有資質的貸款者進入市場，以奪取信貸市場的一席之地。也由于我國銀行對住房按揭貸款缺乏風險防范意識，不僅使得國內個人住房按揭貸款潛在風險巨大，也使得按揭貸款證券化產品在我國處于停滯階段。正因為國內銀行把住房按揭貸款作為銀行貸款的“優(yōu)質資產”，最近幾年由于國內股市價格暴漲，證券市場賺錢效應，誘使國內不少人通過假的住房按揭貸款讓大量的銀行資金進入證券市場，這給國內證券市場的發(fā)展和國內房地產市場、金融體系造成了多重的風險和隱患。
　　二、我國商業(yè)銀行房地產信貸的主要風險
　　第一，金融政策影響房地產市場。房地產業(yè)對金融政策的敏感程度遠遠高于其他行業(yè) ……（未完，全文共4526字，當前只顯示1090字，請閱讀下面提示信息。）

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