本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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南昌大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的研究姓名:楊曉梁申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士專業(yè):項(xiàng)目管理指導(dǎo)教師:尹繼東20071222摘要摘要成本管理體制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理中十分重要的工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地,取得良好的經(jīng)濟(jì)效益,就必須十分重視成本管理工作,切實(shí)提高成本管理水平。本文主要研究?jī)?nèi)容是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀和入世后企業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)出發(fā),進(jìn)一步研究房地產(chǎn)企業(yè)在各開(kāi)發(fā)階段的成本管理和控制。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程,從項(xiàng)目決策階段、政府行政部門(mén)審批階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)及簽訂合同階段、施工階段及全程銷(xiāo)售等主要階段房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施,提出控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的方法、措施。本文重點(diǎn)是在項(xiàng)目決策階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段及建設(shè)施工階段的成本管理程序和方法。提出在動(dòng)態(tài)中進(jìn)行目標(biāo)成本管理、在過(guò)程中實(shí)施成本管理、強(qiáng)化全過(guò)程管理為重點(diǎn)的觀點(diǎn)。同時(shí),進(jìn)行成本效益觀念的創(chuàng)新、全員成本管理觀念的創(chuàng)新、成本系統(tǒng)管理觀念的創(chuàng)新及成本動(dòng)因分析觀念的創(chuàng)新。以此來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各階段成本管理的動(dòng)態(tài)控制,從而增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,使其更好地融入國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)。通過(guò)本文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段成本管理的探討,希望能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制工作提供借鑒和參考。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);成本管理;動(dòng)態(tài)控制nAbstractABSTRACTItisimportantformanagementofrealestateexploringcorporationtocontrolcost.petewithothercorporationsandachievesbetterprofits,itmustattachesimportanttocostcontrolandimprovesthelevelofthemanagementofthecostcontr01.Accordingtothepresentconditionofcostcontroloftherealestateexploringcorporationsandofthechallenge、ⅣitllothercorporationsafterChinajoiningintoWTO.thepaperismainlystudyingthemanagementandcostcontroloftheproceduresoftherealestateexploring.Accordingtotheproceduresoftherealestateexploring,thepaperhavebroughtforwardthemethodsandmeasuresofthecostcontroloftherealestateexploringcorpomtiomfromthedecision-makingprocess,thegovernmentexaminingandapprovingprocess,programminganddesigningprocess,invitingpublicbiddingandtenderingandsigningcontractsprocess,constructionprocesstothewholesellingprocessoftherealestateprojects.n把emphasesofthestudyingaretheproceduresandmethodsfromtheprocessofthedecision-making,programminganddesigning,invitingpublicbiddingandtenderingtoconstructing,ost-controllingwithintheproceduresofexploringrealestateprojects,actualizingcost·controllinginthecourseandstrengtheningtotallifecyclecontr01.Andmeanwhile,thewriterbringsupthenewviewpointsintheconceptsofcostandbenefit,personnelcostsmanagement,thesystemofcost—managingandanalysiswiththecausesofthecost.petitionofrealestateexploringenterprisesmakingthemjoinintotheglobalindustriesofrealestatebetter.Bystudyingthecost-controllingwithintheproceduresofexploringrealestateprojects,thewriterhopesthatrealestateexploringcorporationsCanfmdsomeusefulreferenceswhiletheymanageandcontrolthecostsofprojects.Keywords:RealEstate;CostControl;ontrol學(xué)位論文獨(dú)刨性聲明學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知,除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外,論文串不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的研究成果,也不包含為獲得南昌大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書(shū)而使用過(guò)的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說(shuō)明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名‘手鼽扔譴孕簽字嗍畛年7瑚“日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)本學(xué)位論文作者完全了解南昌大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定,有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤(pán),允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)南昌大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編本學(xué)位論文。周時(shí)授權(quán)中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所將本學(xué)位論文收錄到‘中國(guó)學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)》,并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向社會(huì)公眾提供信息服務(wù)。(保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書(shū))學(xué)位做作者懿湃射。相。僻簽字日期:舟,工月-。日f(shuō)導(dǎo)師攤(手寫(xiě)hP觸.簽字日期:々>年I≯月戈日第1章緒論1.1選題背景與意義第1章緒論國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年復(fù)蘇以來(lái),投資額、開(kāi)工竣工面積、銷(xiāo)售額己連續(xù)保持八年兩位數(shù)字的增長(zhǎng),在這樣的背景下,國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,分別出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》以及《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,兩個(gè)文件嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地貸款和土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放。由此可見(jiàn),企業(yè)可以利用的資源將是十分有限的。如何提高資源的利用效率,最大限度發(fā)揮資源的效用將會(huì)是企業(yè)面l臨的十分嚴(yán)竣的閥題。另外,在我國(guó)WTO的條約中房地產(chǎn)部分外資.可以直接進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的五年期已至,以后房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)變得更加激烈。但就目前我國(guó)房地產(chǎn)市

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