本文選題：商業(yè)地產(chǎn)　切入點(diǎn)：開發(fā)模式　出處：《沈陽大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：近年來，商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)行業(yè)投資的熱點(diǎn)，一是地方政府看到政績與稅收的雙重收益，二是地產(chǎn)企業(yè)看到低價(jià)圈地的發(fā)展商機(jī)，但是商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)高利潤、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，大部分的開發(fā)商都是從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型而來，因此缺少專業(yè)成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司作為中國商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，成立于2002年9月，截止到2012年12月累計(jì)持有物業(yè)面積超過1300萬平方米，，企業(yè)總資產(chǎn)超過2500億元人民幣，已成為亞洲第一、全球第二的不動產(chǎn)企業(yè)。本文之所以對萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式進(jìn)行研究分析，主要原因就是萬達(dá)在激烈的市場競爭中形成了“訂制+組合”的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，以此模式實(shí)現(xiàn)了萬達(dá)城市綜合體的快速復(fù)制。所謂訂制開發(fā)，是指萬達(dá)公司在項(xiàng)目選址規(guī)劃之前就與主力商家簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方在建店要求、業(yè)態(tài)組合、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等諸多環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)對接。所謂組合開發(fā)，是指萬達(dá)公司對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行多種商業(yè)形態(tài)的組合開發(fā)�！坝喼�+組合”開發(fā)模式客觀地解決了產(chǎn)業(yè)鏈和資金鏈的最優(yōu)組合和良性循環(huán)，使萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目借助世界500強(qiáng)商業(yè)巨頭的品牌效應(yīng)提升了項(xiàng)目增值空間，帶動周邊土地價(jià)格升高；同時(shí)加快可銷售物業(yè)的出售速度，提升整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)效率，使萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在全國范圍迅速推廣，成為家喻戶曉的商業(yè)地產(chǎn)知名品牌。 本文希望通過對萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的分析與評價(jià)，提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作效率并且增強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營競爭優(yōu)勢，并在一定程度上為我國“十二五規(guī)劃”城鎮(zhèn)化進(jìn)程的健康發(fā)展提供借鑒作用。
[Abstract]:In recent years, commercial real estate has become a hot real estate investment industry, is a local government revenue performance and see the double taxation, two real estate companies see the development opportunities of low-cost property, but commercial real estate is a high profit, high risk industry, most of the developers are from residential real estate and transformation, so the lack of professional and mature mode of commercial real estate development.
Wanda Commercial real estate Limited by Share Ltd as Chinese commercial real estate enterprises, founded in September 2002, by the end of December 2012 the cumulative property holding area of over 13 million square meters, the total assets of the enterprise more than 250 billion yuan, has become the first in Asia, the world's second real estate companies. The reason for Wanda Commercial real estate development model research and analysis, the main reason Wanda is formed a "custom + combination" mode of commercial real estate development in the fierce market competition, in order to achieve a rapid replication mode of Wanda city complex. The so-called custom development, refers to Wanda company in the project site before the main business planning and signed a strategic cooperation agreement, the two sides in the construction industry combination and technical requirements docking design standards and many other aspects. The combination of development, refers to Wanda company of commercial real estate projects for more than The development of the business combination form. "Order + combination" development pattern objectively solve the optimal combination and virtuous cycle of industrial chain and capital chain, the Wanda Commercial real estate projects to upgrade the project value-added space with the brand effect the world's top 500 commercial giants, the surrounding land prices increased; while speeding up the sale of the property can be sold speed and improve the development efficiency of the commercial real estate project, the Wanda Commercial real estate projects quickly spread across the country, become known to every family commercial real estate brands.
This paper hopes to improve the operation efficiency of commercial real estate development projects and enhance the competitive advantage of project operation by analyzing and evaluating Wanda Commercial real estate development mode, and to some extent, it can provide a reference for the healthy development of China's "12th Five-Year plan" urbanization process.

【學(xué)位授予單位】：沈陽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：1642109