國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控,并且房地產(chǎn)市場也趨于飽和,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場發(fā)展速度日益變慢。房地產(chǎn)企業(yè)通過提高售價(jià)來增加收益已經(jīng)日漸艱難,房地產(chǎn)企業(yè)要想追求更高的收益,就必須在法律法規(guī)的規(guī)定下,想辦法節(jié)約成本,將目光著眼于稅收籌劃,盡可能地降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。目前,我國房地產(chǎn)相關(guān)人士表示,房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率高,特別指出土地增值稅和企業(yè)所得稅等稅收負(fù)擔(dān)重,而土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算,且清算力度逐年增大,無疑更增加了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。因此,房地產(chǎn)企業(yè)為了提高收益,在合法合規(guī)的前提下會(huì)對土地增值稅設(shè)計(jì)出完整的稅收籌劃方案,以此來降低企業(yè)稅收成本。本文選擇L房地產(chǎn)企業(yè)的C房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對象。首先介紹C項(xiàng)目的開發(fā)及銷售情況。C項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)普通住宅、非普通住宅、商業(yè)門市、車位和物業(yè)辦公場所等,銷售范圍為除了物業(yè)辦公場所以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。其次從項(xiàng)目內(nèi)外部兩方面分析項(xiàng)目的土地增值稅稅負(fù)。項(xiàng)目內(nèi)部方面,C項(xiàng)目土地增值稅稅額占比較高,約占項(xiàng)目總稅額的46.94%;項(xiàng)目外部方面,C項(xiàng)目與L房地產(chǎn)企業(yè)其他項(xiàng)目相比,其土地增值稅稅負(fù)率最高。然后對C項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、清算環(huán)節(jié)進(jìn)行籌劃方案的設(shè)計(jì)。開...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

第六章是結(jié)論與啟示。本章總結(jié)C房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅籌劃研究的內(nèi)容并得出研究結(jié)論。希望本文會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃帶來一定的研究參考價(jià)值。1.3.2研究方法

本文編號：4011219