近年來(lái),隨著旅游業(yè)的迅速發(fā)展和傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飽和,以休閑、度假旅游為目的的旅游房地產(chǎn)逐漸浮出水面并成為新的投資熱點(diǎn)。云南作為旅游大省,旅游業(yè)資源基礎(chǔ)較好,但由于地處西南山區(qū),受交通等基礎(chǔ)條件及歷史因素的影響,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,使得云南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足且起步較晚。上世紀(jì)90年代后期,為了滿(mǎn)足東南亞高爾夫球團(tuán)的消費(fèi)需求,云南省尤其是昆明市開(kāi)始陸續(xù)興建高爾夫球場(chǎng),隨后延伸出的高爾夫別墅等項(xiàng)目拉開(kāi)了云南旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)序幕。到2002年,云南的旅游房地產(chǎn)已經(jīng)初現(xiàn)雛形,在云南豐富的旅游資源和舒適的氣候條件的基礎(chǔ)上,從最初的全產(chǎn)權(quán)式五星級(jí)分時(shí)度假酒店和高檔別墅項(xiàng)目,發(fā)展到了以多元化、精品化、主題化為主的產(chǎn)業(yè)模式。而昆明作為云南的省會(huì)城市,在這個(gè)過(guò)程中更是不斷推進(jìn)旅游房地產(chǎn)的高層次發(fā)展。如今,昆明不僅擁有各種景觀(guān)住宅、度假村及度假酒店,諸如“滇池衛(wèi)城”、“世博生態(tài)城”以及“華僑城”等大規(guī)模、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也不斷涌現(xiàn),旅游房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸成為昆明新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但由于旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體而言還處于探索階段,其理論基礎(chǔ)、開(kāi)發(fā)模式和法律法規(guī)并不完善,也使得昆明市在旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目... 

【文章來(lái)源】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述
        一、國(guó)外旅游房地產(chǎn)研究綜述
        二、國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)研究綜述
    第三節(jié) 研究目的和意義
    第四節(jié) 研究方法
    第五節(jié) 研究思路和內(nèi)容
第二章 旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理論依據(jù)
    第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)分蘗理論
    第二節(jié) 居住郊區(qū)化理論
    第三節(jié) 旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)理論
    第四節(jié) 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
    第五節(jié) 制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
第三章 昆明市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) SWOT 分析
    第一節(jié) 優(yōu)勢(shì)分析
        一、資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)
        二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)
        三、交通優(yōu)勢(shì)
        四、旅游市場(chǎng)發(fā)育成熟，旅游房地產(chǎn)需求量增加
        五、市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)勢(shì)
        六、投融資市場(chǎng)潛力巨大，可運(yùn)籌資金渠道多樣
        七、生活風(fēng)氣和氛圍優(yōu)勢(shì)
    第二節(jié) 劣勢(shì)分析
        一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后
        二、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)不足
        三、專(zhuān)業(yè)旅游房地產(chǎn)企業(yè)及人才相對(duì)匱乏
        四、相關(guān)制度、體制嚴(yán)重缺失
        五、政府相關(guān)部門(mén)對(duì)旅游房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)不足
    第三節(jié) 機(jī)遇分析
        一、房?jī)r(jià)調(diào)控力度加大，開(kāi)放商紛紛另辟出路
        二、中央提出“把云南建成我國(guó)向西南開(kāi)放的重要橋頭堡”戰(zhàn)略
        三、云南旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的進(jìn)一步推進(jìn)
        四、云南旅游業(yè)綜合改革實(shí)驗(yàn)的啟動(dòng)
        五、新昆明規(guī)劃的實(shí)施使城市空間進(jìn)一步拓展
        六、昆明的城市營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，增加了昆明城市吸引力
    第四節(jié) 挑戰(zhàn)分析
        一、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目回收周期長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)難度大
        二、旅游房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)者的利益均衡
        三、面臨周邊旅游地的競(jìng)爭(zhēng)
        四、政策風(fēng)險(xiǎn)較大，市場(chǎng)供需不確定
        五、地震自然災(zāi)害等不確定性因素對(duì)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊
第四章 昆明市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
    第一節(jié) 昆明市旅游房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        一、昆明市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        二、昆明市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    第二節(jié) 昆明旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀
        一、昆明市旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型
        二、昆明市景觀(guān)住宅開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
        三、昆明市休閑度假村和旅游度假小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
        四、昆明市主題公園開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
        五、昆明市主題街區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
        六、昆明市產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
第五章 昆明市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)及存在問(wèn)題
    第一節(jié) 昆明市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)
        一、項(xiàng)目多分布在近郊地帶，大都靠近旅游度假區(qū)或風(fēng)景區(qū)
        二、旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型較少，景觀(guān)住宅和休閑度假村為主要類(lèi)型
        三、外省開(kāi)發(fā)商紛紛入駐，大盤(pán)開(kāi)發(fā)的復(fù)合性旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目頻出
        四、以新開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目為主，以對(duì)積壓房產(chǎn)改造開(kāi)發(fā)的方式較少
    第二節(jié) 昆明市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目存在問(wèn)題
        一、旅游開(kāi)發(fā)層次較低，景區(qū)環(huán)境存在隱患
        二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重
        三、政策法規(guī)不完善，缺乏有效的監(jiān)督和管理機(jī)制
        四、缺乏專(zhuān)業(yè)的旅游房地產(chǎn)管理人才，從業(yè)人員素質(zhì)較低
第六章 昆明市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)策探討
    第一節(jié) 政府層面
        一、完善各項(xiàng)規(guī)章制度，構(gòu)建旅游房地產(chǎn)管理體系
        二、加大對(duì)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資力度，給予政策傾斜
        三、構(gòu)建旅游房地產(chǎn)管理組織，規(guī)范和加強(qiáng)行業(yè)管理
        四、制定科學(xué)合理的城市和景區(qū)規(guī)劃，優(yōu)化投資環(huán)境
    第二節(jié) 企業(yè)層面
        一、開(kāi)發(fā)商要規(guī)范經(jīng)營(yíng)，提升自身競(jìng)爭(zhēng)力
        二、策劃先行，使項(xiàng)目更具實(shí)際操作性
        三、豐富旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型，提升產(chǎn)品附加功能
        四、深化項(xiàng)目主題，提升文化內(nèi)涵
        五、加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng)新
    第三節(jié) 市場(chǎng)中介層面
        一、成立旅游房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)，加強(qiáng)職能建設(shè)
        二、拓寬昆明市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)資金籌資渠道，加強(qiáng)城市宣傳力度錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽
        三、注重教育培訓(xùn)工作，組建教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
第七章 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[4]我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展與研究述評(píng)[J]. 皮佳倩,杜靖川.  桂林旅游高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào). 2007(05)
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碩士論文
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[2]城市旅游景觀(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究[D]. 梁晨.廣西師范大學(xué) 2008
[3]南寧市旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究[D]. 謝志林.廣西大學(xué) 2008
[4]重慶市旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究[D]. 唐斌.重慶大學(xué) 2008
[5]我國(guó)都市區(qū)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究[D]. 梁志敏.北京交通大學(xué) 2008
[6]旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)探析[D]. 王坤.四川大學(xué) 2007
[7]西安浐灞生態(tài)區(qū)旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究[D]. 馬楠.西安建筑科技大學(xué) 2007
[8]成都市旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)策研究[D]. 涂菁.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007
[9]杭州市旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究[D]. 蘇瓊瓊.浙江大學(xué) 2006
[10]青島市旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究[D]. 徐翠蓉.青島大學(xué) 2005



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