改革開放使我國城市化的進(jìn)程大大加快,在城市快速發(fā)展過程中,人們逐漸感受和意識到資源、能源、空間、環(huán)境對城市化產(chǎn)生的制約效應(yīng),城市更新項目開始被系統(tǒng)性提上議程。城市更新,是指通過拆除、改造、維護(hù)等方式,改變不適應(yīng)城市發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的性能和功能,使城市空間結(jié)構(gòu)重新布局,土地資源重新開發(fā),區(qū)域功能重新塑造,從而推動城市持續(xù)發(fā)展。相較于發(fā)達(dá)國家,我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展迅猛,但是對于城市更新項目風(fēng)險識別經(jīng)驗不足,評估方法不成熟。另外,我國國情、社會經(jīng)濟(jì)條件、法律法規(guī)等具有特殊性,因此,建立符合國情和區(qū)域城市特點的城市更新項目風(fēng)險識別和評估方法,有助于保障我國城市更新項目順利推進(jìn)。本研究立足于上海城市更新項目,結(jié)合國內(nèi)外城市更新和風(fēng)險管理的理論,以模糊綜合評價法為基礎(chǔ),通過案例項目進(jìn)行實證研究,為上海城市更新項目投資決策階段的風(fēng)險識別和評估提供了一種科學(xué)、適用的方法。首先,本文通過文獻(xiàn)調(diào)研法和德爾菲法,全面梳理并識別了上海城市更新項目投資決策階段存在的風(fēng)險因素,構(gòu)建了目標(biāo)層、準(zhǔn)則層、指標(biāo)層三階層次結(jié)構(gòu)通用指標(biāo)體系。其次,針對案例Z項目,采用專家訪談和專家問卷調(diào)研法,一方面在普適指標(biāo)體系基... 

【文章來源】：清華大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

論文研究技術(shù)路線

和提升城市形象，促進(jìn)城市發(fā)展。城市更新項目投資額大，引入企業(yè)和個開展市場化操作，能提高城市更新的效率[55]。特別是大型城市更新項目，往往傾向于引入具備綜合開發(fā)能力和商辦、產(chǎn)辦運營能力的開發(fā)企業(yè)。對于開發(fā)商和資本方來說，良好的制度保障和開發(fā)環(huán)境是減少投資風(fēng)險、成功的重要前提。上海擁有全國領(lǐng)先的政策環(huán)境和人文環(huán)境，在上海存量市發(fā)展導(dǎo)向之下，開發(fā)商和資本方擁有積極意愿介入上海的城市更新項目上海擁有充分開放的城市環(huán)境，對開發(fā)商和資本方來說，要經(jīng)受國內(nèi)乃至多競爭對手的沖擊和挑戰(zhàn)。隨著政府職能和治理方式的轉(zhuǎn)變，街道辦、居委會、社區(qū)站等組織開始負(fù)多的公共事務(wù)和公共服務(wù)，居民對于社區(qū)事務(wù)的參與度和話語權(quán)越來越高海發(fā)達(dá)的城市環(huán)境，原住民議價能力更強，拆遷補償難度高，因此城市更高于二三線城市。因此，在城市更新項目開發(fā)過程中，不但要考慮經(jīng)濟(jì)效益，更要需要充分效應(yīng)[56]，與利益干系人建立通暢的溝通渠道，在投資決策、方案設(shè)計等階取相關(guān)方意見，掌握各方訴求，為項目順利推進(jìn)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]“十二五”規(guī)劃以來我國房地產(chǎn)調(diào)控的政策分析——兼論未來房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)妥善處理的四大關(guān)系[J]. 黃燕芬,張超.  價格理論與實踐. 2017(04)
[2]2016/2017年上海區(qū)域形勢分析報告[J]. 上海市人民政府發(fā)展研究中心—上海市人民政府辦公廳區(qū)域形勢分析聯(lián)合課題組,肖林,嚴(yán)軍,徐諍,熊新光,向明勛,盛強,高騫,邵軍,朱詠,彭穎,王沛,黃文兀.  科學(xué)發(fā)展. 2017(01)
[3]“房子是用來住的,不是用來炒的”[J]. 黃冠華.  政協(xié)天地. 2017(01)
[4]現(xiàn)代化城市治理 謀劃布局新篇章——中央、自治區(qū)城市工作會議精神解讀[J].   實踐(黨的教育版). 2016(01)
[5]“新常態(tài)”下的上海土地節(jié)約集約利用[J]. 莊少勤.  上海國土資源. 2015(03)
[6]城市更新與文化傳承[J]. 楊劍龍.  名作欣賞. 2014(28)
[7]淺論中西方城市更新比較與啟示[J]. 葉文香.  價值工程. 2013(27)
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碩士論文
[1]存量開發(fā)導(dǎo)向下舊城片區(qū)更新策略研究[D]. 歐陽卓.長安大學(xué) 2016
[2]廣州市番禺區(qū)鐘村街城市更新改造研究[D]. 朱子華.吉林大學(xué) 2014
[3]城市化進(jìn)程中城中村改造的問題研究[D]. 張?zhí)m蘭.河北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2010
[4]房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究[D]. 胡志勇.武漢理工大學(xué) 2009
[5]我國城市更新的決策機制分析[D]. 田麗娜.山東大學(xué) 2009
[6]城市更新中的土地開發(fā)研究[D]. 嚴(yán)華鳴.同濟(jì)大學(xué) 2008
[7]“城中村”土地利用問題研究[D]. 張妍.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2007
[8]上海城市功能提升與城市更新[D]. 陳萍萍.華東師范大學(xué) 2006
[9]論我國城市更新中的問題及治理[D]. 劉忠華.山東大學(xué) 2006



本文編號：3465529