房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,在經(jīng)濟的平穩(wěn)運行、社會的安定團結(jié)、國家的長治久安中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)投資具有一些特殊性,如投資成本高、開發(fā)周期長、系統(tǒng)風(fēng)險高、投資不可逆等等。一個項目在開發(fā)建設(shè)的全過程中,會受到政治、經(jīng)濟、社會、市場、法律、文化、技術(shù)等多重因素的影響。因此,房地產(chǎn)項目投資決策者需要找到一種科學(xué)、合理、有效的方法,優(yōu)化配置資源,合理規(guī)避風(fēng)險,有效應(yīng)對日益激烈的市場競爭和經(jīng)營環(huán)境中日趨增強的不確定性。為了對項目投資進行科學(xué)的分析和評價,決策者可以采用多種不同方法,最常見的是基于現(xiàn)金流折現(xiàn)理論的傳統(tǒng)投資決策方法,如凈現(xiàn)值、投資回收期、內(nèi)部收益率等。但是在實際應(yīng)用中,這類方法從靜態(tài)角度考慮問題,忽略了項目投資中的一些不確定因素,以及決策柔性所帶來的附加價值。實物期權(quán)理論能夠為決策者提供一種新的思路,它并不是對傳統(tǒng)方法的否定,而是在其基礎(chǔ)上的改進和延伸。但是,實物期權(quán)方法也存在一定的不足,比如在運用常用的Black-Scholes定價模型時,項目的預(yù)期現(xiàn)金流和成本都是用固定數(shù)值來表示,這并不能充分體現(xiàn)房地產(chǎn)項目投資不確定因素多、收益和成本變動性強的特點。本文嘗試在這一研究... 

【文章來源】：南京大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－２論文硏究框架圖??１．３．２研究方法和技術(shù)路線??本文采用的研究方法主要包括：??

建議和應(yīng)用注意事項，從而優(yōu)化Ｈ公司現(xiàn)行的項目投資決策過程，并希望能夠為??其他房地產(chǎn)公司提供一定的參考。??論文的研究框架如圖１－２所示。全文共分為韋章，第一章緒論部分概括了研??巧背景和意義，系統(tǒng)地梳理了國內(nèi)外研究者們的研究成果，并簡要總結(jié)了全文研??究思路；第二章介紹了文章要用到的基本理論；第Ｈ、四、五章是全文的核也，??介紹了Ｈ公司現(xiàn)行項目投資決策體系，并探究了其中存在的不足，設(shè)想將正態(tài)云??９??

圖２－１房地產(chǎn)投資的影響因素??１．因


本文編號：3281034