房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。隨著房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的不斷增加以及房地產(chǎn)市場逐漸規(guī)范,房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈。近年來,由于受到一系列針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控以及金融危機(jī)等因素的影響,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制水平不高等問題相繼出現(xiàn),引起了房地產(chǎn)企業(yè)的重視。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)控制項(xiàng)目成本一般采用單一目標(biāo)控制方法,而掙值法在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中的應(yīng)用不多見,掙值法通過分析項(xiàng)目進(jìn)度和成本,對房地產(chǎn)項(xiàng)目起著至關(guān)重要的作用。 論文首先對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)以及存在的問題進(jìn)行分析,說明研究房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的重要意義,通過對國內(nèi)外的相關(guān)研究成果評述,將研究掙值法在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制運(yùn)用作為切入點(diǎn)。論文簡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成、房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本流程,簡要分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目從決策階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段、房屋銷售全過程的成本控制的理論和方法。文章主要內(nèi)容是利用先進(jìn)的成本控制工具掙值管理(EVM)來解決房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制問題以及掙值法和二級掙值法在實(shí)際項(xiàng)目中的運(yùn)用,通過案例來分析各個階段的成本控制以及掙值管理(EVM)在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中的有效性。 房地產(chǎn)企業(yè)只有不斷地將理論研究與實(shí)踐相結(jié)合,在實(shí)踐中提高房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制水平,才能在日益激烈的市場競爭中生存和發(fā)展下去。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.33
【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 導(dǎo)論
    1.1 選題背景與意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究的方法、內(nèi)容、框架和創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究的方法
        1.3.2 研究的內(nèi)容
        1.3.3 研究的框架
        1.3.4 創(chuàng)新點(diǎn)
2 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制概述
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的基本理論
    2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程的階段劃分
    2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成
    2.4 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系
    2.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)
        2.5.1 投資決策階段的成本控制
        2.5.2 設(shè)計(jì)階段的成本控制
        2.5.3 投標(biāo)階段的成本控制
        2.5.4 施工階段的成本控制
        2.5.5 銷售階段的成本控制
3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）
    3.1 工作分解結(jié)構(gòu)
    3.2 工作分解結(jié)構(gòu)的用途
4 掙值法在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中應(yīng)用
    4.1 掙值法管理
        4.1.1 掙值法的起源
        4.1.2 掙值法基本原理
        4.1.3 掙值法的基本定義
        4.1.4 S 曲線
        4.1.5 指標(biāo)綜合分析
    4.2 掙值法用于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的基本步驟
        4.2.1 掙值法在項(xiàng)目中的操作
        4.2.2 項(xiàng)目糾偏措施
        4.2.3 掙值法應(yīng)用
    4.3 二級掙值法
        4.3.1 二級掙值法提出
        4.3.2 二級掙值法的分析方法
        4.3.3 二級掙值法與傳統(tǒng)掙值法的區(qū)別
        4.3.4 二級掙值法與傳統(tǒng)掙值法的比較算例
5 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制案例分析
    5.1 X 房地產(chǎn)公司開發(fā)A 項(xiàng)目實(shí)例
        5.1.1 項(xiàng)目概況
        5.1.2 項(xiàng)目投資估算
        5.1.3 結(jié)論
    5.2 A 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制
    5.3 A 項(xiàng)目施工階段的成本控制
    5.4 A 項(xiàng)目銷售階段的成本控制
    5.5 掙值法及二級掙值在A 項(xiàng)目中的應(yīng)用
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 侯君;吉林電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院冶金實(shí)訓(xùn)中心的成本控制研究[D];吉林大學(xué);2012年

2 孫彥玲;掙得值分析法在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用研究[D];山東大學(xué);2012年

3 常莎莎;基于目標(biāo)成本的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D];江蘇科技大學(xué);2012年

4 張杰;X產(chǎn)品技術(shù)改造項(xiàng)目主體工程成本控制研究[D];大連理工大學(xué);2013年

本文編號：2843143