【摘要】：隨著政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，在競爭如此激烈的市場環(huán)境下，建設(shè)單位業(yè)除了開發(fā)適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品外，還應(yīng)盡可能地降低工程造價(jià)，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地提高投資收益。因此，如何提高住宅項(xiàng)目的性價(jià)比，已成為建設(shè)單位迫切需要解決的問題。本文就住宅項(xiàng)目建設(shè)中的投資決策階段和設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制問題展開了論述。 在住宅項(xiàng)目建設(shè)的投資決策階段，首先通過市場調(diào)查對項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，然后以動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等動態(tài)評價(jià)指標(biāo)為主對投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性評價(jià)，并且運(yùn)用因素分析法和敏感性分析法分析工程項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)，找出分部分項(xiàng)工程中影響造價(jià)的主要因素實(shí)施重點(diǎn)控制。在研究設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制時(shí)，分析地下工程和地上工程設(shè)計(jì)中影響造價(jià)的主要因素，以限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程理論為依據(jù)，加強(qiáng)造價(jià)控制，選擇技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效果最好的設(shè)計(jì)方案。另外，投資決策階段與設(shè)計(jì)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素也是影響工程造價(jià)的重要因素，對住宅項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)用模糊綜合評價(jià)法進(jìn)行科學(xué)評價(jià)，識別并分析處理設(shè)計(jì)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素，可達(dá)到合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的。 通過研究投資決策階段和設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制，建設(shè)單位可在投資決策時(shí)比較清楚地預(yù)測項(xiàng)目的前景和風(fēng)險(xiǎn)，減少投資的盲目性；在方案設(shè)計(jì)時(shí)準(zhǔn)確引導(dǎo)設(shè)計(jì)單位按照造價(jià)較低的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)約成本的目的。
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：TU241;TU201.7
【圖文】：

全價(jià)值鏈精細(xì)化管理體系

圖 3-6 秀水苑 12#樓建安工程結(jié)算（2009 年材價(jià)）圖 3-7 秀水苑 12#樓建安工程結(jié)算（2012 年材價(jià)）由于建筑安裝工程費(fèi)中規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤及稅金是以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以相應(yīng)費(fèi)率，因此，以直接費(fèi)為研究對象，分析直接費(fèi)變化對工程造價(jià)的影

圖 3-7 秀水苑 12#樓建安工程結(jié)算（2012 年材價(jià)）由于建筑安裝工程費(fèi)中規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤及稅金是以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以相應(yīng)費(fèi)率，因此，以直接費(fèi)為研究對象，分析直接費(fèi)變化對工程造價(jià)的影響，分析結(jié)果如表 3-6 所示。表 3-6 人、材、機(jī)費(fèi)變化對單位造價(jià)指標(biāo)的影響序號 費(fèi)用名稱單方造價(jià)(2009)單方造價(jià)(2012)單價(jià)變動額 單方造價(jià)增減額 增減率%變化率%1 人工費(fèi) 178 269 91 51.12 11.532 材料費(fèi) 426 500 74 17.37 9.383 機(jī)械費(fèi) 42 44 2 4.76 0.254 總造價(jià) 789 986 197 24.97 24.97

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2774997