發(fā)布時間：2020-07-10 21:09

【摘要】： 隨著國家針對全國高房價的出臺一系列政策措施,居住區(qū)項目的競爭程度日益激烈,利潤空間也不斷被壓縮。房地產企業(yè)從自身內部出發(fā),做好項目全過程的低成本控制,對保證企業(yè)利潤,提高自身企業(yè)競爭力,甚至降低市場房價都具有重要的現實意義;同時當前居住區(qū)項目規(guī)劃建設過程中,資源浪費,低成本控制效果不明顯的現象也十分明顯。這與我國當前推行的綠色經濟、可持續(xù)發(fā)展的政策也不相符。本文的出發(fā)點在于:順應當前經濟發(fā)展趨勢,提高資源利用率;為緩解房價壓力做出一定貢獻。 論文通過研究居住區(qū)項目的開發(fā)特征和居住區(qū)規(guī)劃建設各階段與低成本控制的關系,分析了居住區(qū)項目規(guī)劃建設各階段的低成本控制特征和各開發(fā)階段對項目整體成本控制的影響程度,進而結合現有控制方法和措施,提出一個貫穿于整個居住區(qū)規(guī)劃建設過程的成本控制體系;同時針對快速城市化對居住區(qū)未來低成本控制模式的影響,提出了一定的獨立思考,使論文具有一定前瞻性。 首先,本文對當今國內外低成本控制理論研究現狀進行了分析,包括成本形態(tài)分析、成本控制體系分析及成本控制程序與方法的分析,為論文研究打好了理論基礎;其次對居住區(qū)項目開發(fā)階段與低成本控制的關系進行了研究,包括居住區(qū)項目開發(fā)成本的構成,居住區(qū)開發(fā)項目的各個階段及各階段與低成本控制的關系;歸類當前居住區(qū)項目規(guī)劃建設過程中低成本控制的主要問題。最后結合上述研究提出相對應的控制方法和措施,建立居住區(qū)成本控制體系。 論文建議:1)房地產開發(fā)企業(yè)應繼續(xù)提高對居住區(qū)項目低成本重要性的認識;2)系統(tǒng)全面地開展居住區(qū)的低成本控制工作。3)針對新形勢的發(fā)展趨勢,預見性的考慮居住區(qū)今后的發(fā)展模式對低成本控制的影響和對策。
【學位授予單位】：南京林業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.33
【圖文】：

圖 1-1 2009 年 1 月到 2010 年 2 月房價走向圖（圖片來源：images.google.cn）高的高房價給房地產企業(yè)帶來的大量財富，但面對經濟泡沫的危險和政府已經開始對房價進行一系列的調控政策。調控房價是當前房地產主旋律。其中，引人關注的是，2007 年國家宏觀調控政策的思路由“控保障”，開始向 1998 年的房改政策回歸。國八條、國六條政策的稅》實施提速，這一切無疑將對未來房地產市場產生極其深遠的影響經濟措施密集出臺，2010 年 1 月央行采用“差別準備金率”和“限貸令多家商業(yè)銀行收到收回貸款通知；2010 年 2 月 3 日中國銀行率先取消地資源方面，國土資源部不斷提高企業(yè)拿地門檻，加強企業(yè)使用土地列的政策調控表明國家對低房價的訴求，表達了國家對改善民生、控。需求方面。隨著中國城市化進程的不斷深化，不斷擴張的城鄉(xiāng)居民人的需求日益迫切。在人口基數和城市化的影響下，在未來的數十年中是十分強烈。但高房價的背景下，社會對居住區(qū)低成本的開發(fā)建設具導致房地產行業(yè)必須開始關注居住區(qū)的低成本控制。而且在現階段國好的趨勢中從業(yè)企業(yè)良莠不齊，部分房地產企業(yè)為了搶占市場盲目擴

圖 1-3 君和佳園平面2、總平面主要技術經濟指標表表 1-1 君和佳園項目經濟技術指標名稱 單位 數據 批復指標 備注總用地面積 M2 64035 64035建筑占地面積 M2 11750道路廣場占地面積 M2 13223綠化占地面積 19137.6其他占地 19932總建筑面積 121666.5 117773 比原先增加 0.32%居住面積 99657 99872配套公建面積 7349.5 7352地下建筑面積 14580 14781 車庫、設備用房建筑密度 % 18.35 18.35容積率 1： 1.9 1.9綠地面積 31217

圖 2-1 項目開發(fā)階段示意圖（來源：經濟適用房項目成本控制問題研究）2.1.2.2 居住區(qū)項目的成本構成居住區(qū)項目的開發(fā)成本通過分類歸納為以下幾個方面：1、土地費用土地出讓費用是房地產項目開發(fā)過程中一個前期購買土地的費用成本，其直接影響房產最后的上市價格，進而影響房屋的銷售情況。房地產開發(fā)企業(yè)所需土地取得必須通過招標、拍賣和掛牌才能得到。目前在我國商品房住宅價格構成中，土地費用約占 30-50%，在成本構成中占得比例很大，而且競爭強烈，特別是一線城市“地王”現象頻出說明了這一情況。從成本控制的角度考慮，房地產建設用地的費用直接影響項目成本的高低，郊區(qū)地塊的價格明顯低于城區(qū)；一線城市的土地價格遠遠于二三線城市。當然土地的選擇與項目前期的決策定位有直接的關系。一個合理的前期市場評估是控制土地成本費用的基礎。

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本文編號：2749451