國有土地租賃制度是以承租方式取得土地使用權(quán)的城市土地有償使用制度,屬于土地一級市場。國有土地租賃作為土地出讓方式的補充首先運用于企業(yè)改制中土地資產(chǎn)的處置,后逐漸擴大實行范圍,并取得良好效果。西方經(jīng)濟發(fā)達國家土地租賃實行較早,實踐經(jīng)驗豐富,理論研究水平較高,對我國土地租賃制度的研究有很好的借鑒意義。國內(nèi)自上世紀90年代開始對現(xiàn)代城市土地租賃制度展開研究,研究領域涉及:①城市土地租賃制度的內(nèi)涵;②適用范圍;③權(quán)屬性質(zhì)定位;④年租制三大要素;⑤權(quán)利流轉(zhuǎn):⑥權(quán)利價格;⑦制度建設:⑧企業(yè)改制中的土地租賃;⑨其他國家或地區(qū)租賃制度等方面,研究取得較大進展,但主要存在兩方面問題。一是土地租賃制度研究中關鍵問題存在很多爭議;二是某些領域研究力量較薄弱,深度不夠。 本文以承租土地使用權(quán)性質(zhì)定位為線索,分別對承租土地使用權(quán)權(quán)利內(nèi)涵界定、租金管理、權(quán)利流轉(zhuǎn)和權(quán)利價格的評估等內(nèi)容,按照理論基礎——爭議總結(jié)——分析論證的思路分別進行系統(tǒng)論證。文章研究了企業(yè)改制中的土地租賃,并對安陽模式進行了個案分析。通過理論與實踐結(jié)合,對國有土地租賃制度進行評價,提出完善制度的建議和構(gòu)想,并對其未來發(fā)展方向作出預測。 ...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2一3土地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容我國的城市土地產(chǎn)權(quán)市場化改革的研究主要是從土地使用制度和土地產(chǎn)權(quán)制度內(nèi)容改革進行的

其核心是所有權(quán)，但物權(quán)法最重要的內(nèi)容是他物權(quán)制度。②簡而言之，物權(quán)就是直接支配物并享受其利益的財產(chǎn)權(quán)，其基本的內(nèi)容可以用下面的樹形圖(見圖2一3)說明。上地產(chǎn)權(quán)權(quán)利束}}}自物“…………....

本文編號：3959562