小產(chǎn)權(quán)房是指在集體所有土地上建設(shè)的,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,用于出售給城鎮(zhèn)居民,國家未頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)宅基地本或產(chǎn)權(quán)證明的房屋。雖然我國現(xiàn)行法律法規(guī)將小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)界定為非法,政府及職能部門嚴(yán)厲禁止城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房,但是小產(chǎn)權(quán)房隱性市場在全國各地大量存在,凸顯出相關(guān)法律法規(guī)與現(xiàn)實(shí)的脫節(jié)。法院對小產(chǎn)權(quán)房糾紛的判決不一,學(xué)界對小產(chǎn)權(quán)房的合法性展開了廣泛的爭議,其所引出的一系列法律制度問題具有一定的理論研究價(jià)值。 小產(chǎn)權(quán)房問題是我國建國初期構(gòu)建的二元結(jié)構(gòu)的土地制度、戶籍制度及現(xiàn)行的相關(guān)土地法律規(guī)定不完善等多方面原因綜合下的產(chǎn)物,是我國相關(guān)法律制度嚴(yán)重滯后的體現(xiàn)。將小產(chǎn)權(quán)房界定為非法,違反憲法關(guān)于國有土地與集體土地所有權(quán)平等的規(guī)定,不符合市場經(jīng)濟(jì)交易自由的規(guī)則,有違民法的自愿原則和物權(quán)法的物盡其用原則。同時(shí),限制小產(chǎn)權(quán)房所占用的集體土地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn),違反對不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行限制的正當(dāng)性原則。因此對小產(chǎn)權(quán)房,應(yīng)當(dāng)賦予其合法的地位。我國應(yīng)以小產(chǎn)權(quán)房合法化為契機(jī),進(jìn)一步完善集體土地所有權(quán)制度,構(gòu)建集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)機(jī)制,深化二元戶籍制度和土地制度的改革,最...

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
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英文摘要
引言
第一章 小產(chǎn)權(quán)房界定
    第一節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)實(shí)形態(tài)
    第二節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的概念
第二章 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合法化的各種看法
    第一節(jié) 政府及職能部門對小產(chǎn)權(quán)房的處理意見
    第二節(jié) 法院對小產(chǎn)權(quán)房案件的處理意見
    第三節(jié) 專家學(xué)者對小產(chǎn)權(quán)房合法化的看法
    第四節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房合法化的法理依據(jù)
第三章 小產(chǎn)權(quán)房合法化的現(xiàn)實(shí)法制障礙
    第一節(jié) 集體土地所有權(quán)的制度障礙
    第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制障礙
    第三節(jié) 宅基地使用權(quán)的制度障礙
第四章 小產(chǎn)權(quán)房合法化的法制重構(gòu)
    第一節(jié) 集體土地所有權(quán)制度的完善
    第二節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度構(gòu)建
    第三節(jié) 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的建立
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號：3747255