商品房銷售廣告是商品房開發(fā)商進(jìn)行房屋銷售宣傳的重要手段之一,該類宣傳廣告會對購房者是否購買以及購買哪一樓層等決定產(chǎn)生極大的影響。但實(shí)踐中這些夸張、吸引人的廣告內(nèi)容與實(shí)際交付的房屋之間存在諸多不符的地方,以至于購房者的巨大經(jīng)濟(jì)損失難以得到有效的法律救濟(jì)。2003年最高院頒布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,該解釋第三條規(guī)定廣告的內(nèi)容同時(shí)滿足“明確且具體”“政府規(guī)劃范圍之內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施”“對合同的順利簽訂與價(jià)格的確定均有重大影響”三個條件就可認(rèn)定為要約,雖然該解釋看似對要約構(gòu)成要件的規(guī)定是相當(dāng)具體的,但是對于商品房銷售廣告的說明和允諾性質(zhì)的認(rèn)定,在實(shí)務(wù)中存在諸多困難,導(dǎo)致法官在裁量中無法準(zhǔn)確適用該條款。本文對該問題進(jìn)行了探討和分析,第一章介紹了商品房銷售廣告的一般理論,重點(diǎn)闡述了商品房銷售廣告的概念和特征,并將商品房銷售廣告與房地產(chǎn)廣告、商品房預(yù)售廣告的概念進(jìn)行了辨析。第二章重點(diǎn)分析了《解釋》第三條中關(guān)于商品房銷售廣告的說明和允諾構(gòu)成要約須具備的條件及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即需要廣告的內(nèi)容同時(shí)滿足“明確且具體”“政府規(guī)劃范圍之內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施”“對合同的順... 

【文章來源】：新疆大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：31 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
一、商品房銷售廣告的一般理論
    （一）商品房銷售廣告的界定
        1、商品房銷售廣告的概念
        2、商品房銷售廣告的特征
    （二）商品房銷售廣告的相關(guān)概念辨析
        1、商品房銷售廣告與房地產(chǎn)廣告
        2、商品房銷售廣告與商品房預(yù)售廣告
二、《商品房買賣糾紛司法解釋》第三條的司法適用
    （一）商品房銷售廣告的實(shí)務(wù)分類
        1、要約與要約邀請
        2、司法實(shí)務(wù)中要約與要約邀的表現(xiàn)形式
    （二）商品房銷售廣告作為要約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        1、“明確具體”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        2、“重大影響”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        3、“規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
三、《商品房買賣糾紛司法解釋》第三條的適用困難
    （一）適用條件的表述不明
        1、“明確具體”的認(rèn)定具有模糊性
        2、“重大”的認(rèn)定具有主觀性
        3、“設(shè)施”的認(rèn)定具有沖突性
    （二）適用條件過于嚴(yán)格
        1、排除“規(guī)劃范圍之外”的認(rèn)定
        2、須同時(shí)影響價(jià)格確定與合同的簽訂
四、商品房銷售廣告法律屬性法律規(guī)則的完善建議
    （一）納入《民法典》進(jìn)行規(guī)范
        1、納入《民法典分則》合同編總則
        2、納入《民法典分則》合同編分則
    （二）《商品房買賣糾紛司法解釋》第三條缺陷及完善
        1、解釋第三條的缺陷
        2、商品房銷售廣告的類型化建議
    （三）《民法典》合同編與司法解釋的互補(bǔ)性規(guī)定
        1、《民法典》合同編總則的一般性規(guī)定
        2、司法解釋補(bǔ)充性規(guī)定
結(jié)語
注釋
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]融貫民法典外在體系和內(nèi)在體系的編纂技術(shù)[J]. 方新軍.  法制與社會發(fā)展. 2019(02)
[2]論司法解釋入民法典分編的方法和步驟[J]. 雷興虎,薛波.  甘肅社會科學(xué). 2019(01)
[3]從已有司法解釋看民法典合同編分則草案的完善[J]. 王文勝.  法治研究. 2019(01)
[4]論《物權(quán)法》司法解釋的整理與民法典物權(quán)編的完善[J]. 王文勝.  河南社會科學(xué). 2018(09)
[5]民法典時(shí)代司法解釋的重新定位——以隱私權(quán)的規(guī)范為例證[J]. 姚輝,焦清揚(yáng).  現(xiàn)代法學(xué). 2018(05)
[6]民法典編纂的體系性困境及出路[J]. 柳經(jīng)緯.  甘肅社會科學(xué). 2018(02)
[7]民法典編纂如何對待司法解釋[J]. 薛軍.  中國法律評論. 2015(04)
[8]中國民法典編纂:觀念、愿景與思路[J]. 薛軍.  中國法學(xué). 2015(04)
[9]民法典編纂與法官“造法”:羅馬法的經(jīng)驗(yàn)與啟示[J]. 薛軍.  法學(xué)雜志. 2015(06)
[10]司法解釋的前生后世[J]. 胡巖.  政法論壇. 2015(03)

碩士論文
[1]商品房銷售廣告法律問題研究[D]. 王晨.西南政法大學(xué) 2012
[2]商品房預(yù)售廣告法律問題研究[D]. 李湘華.西南政法大學(xué) 2007



本文編號：2921540