本文選題：反向抵押貸款制度 + 以房養(yǎng)老�。� 參考：《長春工業(yè)大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：隨著我國老齡化問題的日益加劇,我國面臨著越來越大的養(yǎng)老壓力,而傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿足我國日益增長的養(yǎng)老保障壓力,致使我國社會養(yǎng)老保障制度亟待改革。在以房養(yǎng)老理念席卷全球的趨勢下,其中發(fā)展最為成功的住房反向抵押貸款模式成為我國改革借鑒的典范。住房反向抵押貸款屬于傳統(tǒng)抵押貸款的逆向運作,兼具金融保險性質(zhì)、社會保障性質(zhì)以及擔(dān)保物權(quán)性質(zhì),具有較強(qiáng)的綜合性與創(chuàng)新型,因此在引入國內(nèi)的過程中遇到了很大的障礙與風(fēng)險。本文基于我國住房反向抵押貸款制度即將推出的背景,借鑒美國、英國、新加坡、日本等國家的經(jīng)驗,分析和論證了作為舶來品的住房反向抵押貸款制度在本土化過程中所面臨的障礙,以求為住房反向抵押貸款制度的構(gòu)建提出意見和建議。本文除去緒論和結(jié)語,共分為四個部分。第一部分對住房反向抵押貸款制度的概念、法律特征、價值等方面進(jìn)行探討,并采用比較研究的方法,將住房反向抵押貸款制度與住房按揭貸款制度、一般抵押貸款制度等進(jìn)行對比。第二部分系統(tǒng)分析了我國住房反向抵押貸款的實踐現(xiàn)狀與主要障礙,包括傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念和消費觀念的阻力、制度層面的障礙以及不確定性因素引發(fā)的經(jīng)營風(fēng)險等。第三部分主要分析了美國、英國、新加坡、日本等四個國家在住房反向抵押貸款制度上的運行模式及經(jīng)驗借鑒。第四部分,在借鑒國外住房反向抵押貸款制度基礎(chǔ)上提出對我國相關(guān)制度構(gòu)建的建議,首先明確住房反向抵押貸款制度構(gòu)建以正確定位政府角色、優(yōu)先保障養(yǎng)老人權(quán)益和保障金融機(jī)構(gòu)權(quán)利為基本原則,其次就住房反向抵押貸款制度在我國實施的構(gòu)建方案及相關(guān)配套制度構(gòu)建方案進(jìn)行闡述,主要包括完善住房建設(shè)用地使用制度、設(shè)置無追索權(quán)條款及增值分享條款、解除金融分業(yè)經(jīng)營的條款限制,此外論述了政府承擔(dān)職能的重要性。
[Abstract]:With the aggravation of the aging problem in our country, our country is facing more and more pressure for the aged. However, the traditional old-age model can not meet the increasing pressure of the old-age security in our country, which leads to the urgent reform of the social old-age security system in our country. Under the trend of the concept of housing for the aged sweeping the world, the most successful housing reverse mortgage loan model has become the model of China's reform. The reverse mortgage of housing belongs to the reverse operation of the traditional mortgage, which has the nature of financial insurance, social security and security interest, and has a strong comprehensive and innovative nature. Therefore, in the introduction of domestic process encountered great obstacles and risks. Based on the background of China's housing reverse mortgage system, this paper draws lessons from the experiences of the United States, the United Kingdom, Singapore, Japan and other countries. This paper analyzes and demonstrates the obstacles faced by the reverse mortgage system of housing in the process of localization, in order to put forward suggestions and suggestions for the construction of the reverse mortgage system of housing. Apart from the introduction and conclusion, this paper is divided into four parts. The first part discusses the concept, legal characteristics, value and so on of the reverse mortgage system of housing, and adopts the method of comparative study to make the reverse mortgage system of housing and the system of housing mortgage loan. The general mortgage loan system and so on carries on the contrast. The second part systematically analyzes the current situation and main obstacles of the practice of reverse mortgage loan in China, including the resistance of the traditional concept of the aged and the concept of consumption, the obstacle of the system level and the operating risk caused by the uncertain factors, etc. The third part mainly analyzes the operating mode and experience of the reverse mortgage loan system in the United States, Britain, Singapore and Japan. The fourth part, on the basis of drawing lessons from the foreign housing reverse mortgage loan system, puts forward some suggestions on the construction of our country's related system. First, it clarifies the housing reverse mortgage loan system construction in order to correctly position the role of the government. The basic principle of giving priority to the protection of the rights and interests of the elderly and the rights of the financial institutions is to elaborate the construction scheme of the housing reverse mortgage system in our country and the related supporting system construction plan. It mainly includes perfecting the use system of housing construction land, setting non-recourse right clause and value-added sharing clause, lifting the restriction of financial separate operation, and discussing the importance of government undertaking function.
【學(xué)位授予單位】：長春工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D922.28

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本文編號：1838989