本文關(guān)鍵詞：離婚中按揭房分割問(wèn)題探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：按揭購(gòu)房的模式從二十世紀(jì)九十年代起由香港引入內(nèi)地，經(jīng)過(guò)二十多年的時(shí)間，“按揭房”的概念在老百姓的生活中已不再新鮮。隨著中國(guó)人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及房?jī)r(jià)的逐漸上升，越來(lái)越多的人選擇了按揭購(gòu)房的模式，而按揭購(gòu)房，又有所涉金額較高、還款持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的特點(diǎn)。在較長(zhǎng)的時(shí)間中，購(gòu)買方的婚姻狀況可能發(fā)生變化，而其變化又會(huì)對(duì)按揭房的歸屬產(chǎn)生影響，因此本文以離婚中的按揭房分割為題，以期對(duì)該問(wèn)題作詳細(xì)的分析探討。 本文除引言外共分為六個(gè)部分，第一個(gè)部分是關(guān)于離婚中按揭房分割的一個(gè)具體案例，由該案例引出本文主要探討的問(wèn)題，包括離婚中按揭房分割的權(quán)屬問(wèn)題、夫妻共同還貸的性質(zhì)問(wèn)題、房屋增值部分的性質(zhì)及處理問(wèn)題。 第二個(gè)部分是關(guān)于按揭的概念及其法律關(guān)系、法律性質(zhì)的介紹�！鞍唇摇笔菗�(dān)保物權(quán)中的一種模式，按揭房從購(gòu)買時(shí)的房屋所處狀態(tài)分為期房按揭和現(xiàn)房按揭，期房按揭屬于一種新型的擔(dān)保物權(quán)，而現(xiàn)房按揭則屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押。在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的期房，屬于尚未取得所有權(quán)的房屋，以“尚未取得所有權(quán)”的規(guī)定處理；在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，則以不動(dòng)產(chǎn)抵押的性質(zhì)處理。 第三個(gè)部分是對(duì)現(xiàn)今離婚中按揭房分割的司法現(xiàn)狀介紹及法理分析，關(guān)于該問(wèn)題《婚姻法解釋三》第十條對(duì)于婚前按揭房的規(guī)定，有明確的處理方法，文章中分析了第十條的適用條件，而對(duì)于婚后按揭房的分割，婚姻法及其司法解釋并無(wú)專門的規(guī)定，可依照關(guān)于房產(chǎn)的一般規(guī)定進(jìn)行處理，在本部分的最后，分析了兩種模式的不同之處，證明兩種不同的處理模式從法理上來(lái)說(shuō)并不矛盾。 第四個(gè)部分則評(píng)析分割時(shí)的處理原則及解決方案。在房產(chǎn)分割的過(guò)程中，既要注意一般性的原則，也需注意特殊原則，在本文中強(qiáng)調(diào)了照顧子女及女方權(quán)益、便于執(zhí)行、合法三項(xiàng)原則。在以婚前按揭房、婚后按揭房、尚未取得所有權(quán)的按揭房、父母部分出資購(gòu)買的按揭房為分類標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)探討了每種類型離婚中按揭房分割的處理方法。 第五個(gè)部分對(duì)婚前按揭房關(guān)于增值部分的性質(zhì)及分割進(jìn)行分析，通過(guò)對(duì)不同觀點(diǎn)的比較研究得出結(jié)論，婚前按揭房的增值部分應(yīng)分兩部分看待，，對(duì)于婚前支付首付及按揭款對(duì)應(yīng)的增值部分，因?yàn)橐环降膫�(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割，而對(duì)婚后夫妻共同還貸對(duì)應(yīng)的增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，最后在計(jì)算方式上，選擇以計(jì)算部分利息的計(jì)算公式為宜。 第六個(gè)部分指明按揭房分割中仍然存在的問(wèn)題并提出相關(guān)建議。首先是明確將婚前按揭房判歸非產(chǎn)權(quán)登記方的情形，筆者贊同將共同還貸部分占一半比例，作為可能判歸非產(chǎn)權(quán)登記方的條件（按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理方式判歸非產(chǎn)權(quán)登記方）。其次，按揭房?jī)r(jià)值下跌時(shí)，婚姻法及其司法解釋并無(wú)明確規(guī)定，以雙方共同承擔(dān)為宜。再次，對(duì)于按揭房分割的執(zhí)行難問(wèn)題，分別從補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行難和銀行變更還貸人的執(zhí)行難兩個(gè)層面進(jìn)行探討。最后，則是婚前按揭房判歸非產(chǎn)權(quán)登記方時(shí)的補(bǔ)償及還貸問(wèn)題。 實(shí)際上，離婚中的按揭房分割問(wèn)題，所涵蓋的問(wèn)題是比較復(fù)雜的，本文以此為題，在前人的基礎(chǔ)上，對(duì)各種問(wèn)題進(jìn)行了梳理，以期深化對(duì)該問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，從而更好的為司法實(shí)踐服務(wù)。
【關(guān)鍵詞】：按揭房 離婚 增值部分 房產(chǎn)分割
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要4-6
• Abstract6-9
• 引言9
• 一、問(wèn)題的引出9-11
• （一）案例介紹9-10
• （二）由案例引出的問(wèn)題10-11
• 二、按揭購(gòu)房制度概述11-15
• （一）按揭制度的基本理論11-13
• （二）按揭的法律性質(zhì)13-15
• 三、離婚中按揭房分割的司法現(xiàn)狀及法理分析15-18
• （一）對(duì)婚前按揭房的處理15-16
• （二）婚后按揭房尚無(wú)明確規(guī)定，適用一般性法律處理16
• （三）兩種不同模式之法理分析16-18
• 四、離婚中按揭房分割在司法實(shí)踐中的處理原則及解決方案18-26
• （一）婚前按揭房的類型及解決方案18-22
• （二）婚后按揭房的類型及解決方案22-23
• （三）尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的按揭房類型及解決方案23-24
• （四）父母出資購(gòu)買按揭房的類型及解決方案24-26
• 五、婚前按揭房增值部分的定性及分割方式26-29
• （一）增值部分的法律性質(zhì)26-28
• （二）增值部分的分割方式28-29
• 六、離婚中按揭房分割仍然存在的問(wèn)題與建議29-34
• （一）將婚前按揭房“非”判歸產(chǎn)權(quán)登記方的情形未明確29-30
• （二）按揭房分割的執(zhí)行難問(wèn)題30-32
• （三）按揭房?jī)r(jià)值下跌時(shí)的處理32-33
• （四）解釋三第十條情形下，如果將房屋判歸非產(chǎn)權(quán)登記方，貸款及補(bǔ)償如何處理33-34
• 參考文獻(xiàn)34-36
• 致謝36

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前8條

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本文編號(hào)：445627