本文選題：住宅　切入點：缺陷　出處：《復旦大學》2012年博士論文

【摘要】：本文針對我國目前住宅質(zhì)量水平不高和住宅質(zhì)量缺陷救濟機制面臨的問題,以及我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展對完善住宅缺陷法律體系提出的挑戰(zhàn),在考察國外相關(guān)理論、制度發(fā)展及司法實踐的基礎(chǔ)上,試圖從民法物的瑕疵擔保責任視角出發(fā),結(jié)合判例分析我國住宅買賣中質(zhì)量缺陷問題的現(xiàn)狀,進而提出完善我國住宅缺陷的預防和救濟法律體系的建議。 基于以上研究思路,本文分三部分共五章展開研究： 第一部分是對住宅缺陷和瑕疵擔保責任關(guān)系的研究,在第一章中呈現(xiàn)。論文首先對與研究對象相關(guān)的基本概念進行界定,通過對住宅質(zhì)量、住宅缺陷、瑕疵擔保責任等概念的內(nèi)涵與外延的厘清以期明確研究范圍。傳統(tǒng)民法物的瑕疵擔保責任制度的目的在于通過規(guī)范買賣合同標的物的品質(zhì)以保障其使用價值和交換價值,這是住宅質(zhì)量與瑕疵擔保責任制度之間的基本連接點,也是本文的研究起點。論文進而探尋大陸法系物的瑕疵擔保責任制度的淵源與發(fā)展以廓清該制度自羅馬法時代因循至今的發(fā)展路徑和制度變遷的內(nèi)在動因,接著對現(xiàn)今物的瑕疵擔保責任的構(gòu)成與效力進行分析,為其在住宅缺陷領(lǐng)域的適用作必要的鋪墊。 第二部分是對大陸法系國家住宅瑕疵擔保責任和英美法系國家住宅缺陷默示擔保責任的比較研究,包括第二章與第三章。第二章以大陸法系國家住宅瑕疵擔保責任為研究內(nèi)容。按照從一般到特殊的分析方法,在第一章對物的瑕疵擔保責任作一般論述的基礎(chǔ)上,進而解讀住宅瑕疵擔保責任在大陸法系代表性國家立法中所呈現(xiàn)的不同形態(tài),即日本法下部分變形而成的“新建住宅瑕疵擔保責任”和法國民法典專條規(guī)定的“建筑者責任”,分別展開分析和討論。作為住宅瑕疵擔保制度法律體系的重要補充,住宅性能表示制度和住宅缺陷保險制度在住宅缺陷的認定和責任承擔上發(fā)揮著積極的作用,且日本和法國在此兩項制度上分別具有代表性,本章一并解讀。第三章以英美法系國家住宅缺陷的默示擔保責任為研究內(nèi)容。在制度結(jié)構(gòu)與功能上,默示擔保責任與物的瑕疵擔保責任相類似。默示擔保責任系由英國法上的默示條款責任發(fā)展而來,后為美國法所沿用。因此,論文首先對英國法上的默示條款責任作了系統(tǒng)深入的分析,進而通過梳理英國相關(guān)立法與判例,對默示條款責任在住宅缺陷領(lǐng)域的適用進行解讀,包括住宅缺陷的默示條款及責任認定、救濟方式和糾紛解決等環(huán)節(jié)。以英國法默示條款理論為基礎(chǔ),論文直接展開對美國住宅缺陷默示擔保責任的制度和判例解讀,分析論證美國住宅缺陷默示擔保責任的形成與發(fā)展、主要內(nèi)容、相關(guān)主體、認定標準和救濟方式等。該章展示了不同于大陸法的住宅缺陷救濟制度,以對構(gòu)建我國住宅瑕疵擔保責任提供可參考的制度模式。 第三部分是對我國住宅缺陷的現(xiàn)實考察和制度構(gòu)建,包括第四章和第五章。第四章以我國住宅缺陷責任的現(xiàn)實為研究內(nèi)容,從實證角度首先對我國住宅缺陷的現(xiàn)狀和成因作簡述和分析；進而對我國住宅缺陷責任的現(xiàn)行立法進行系統(tǒng)的梳理的同時作必要的思考；接著以典型案例為切入點,對我國住宅缺陷責任的司法現(xiàn)狀作相對深入的考察,分析我國當前司法實踐中所面臨的難點問題；最后以學界對物的瑕疵擔保責任在我國合同法的定位論爭為基點,在現(xiàn)行法律框架內(nèi)探討構(gòu)建我國住宅瑕疵擔保責任制度的可行性。第五章在分析我國在制度建構(gòu)過程中所應遵循的價值目標基礎(chǔ)上,對我國住宅瑕疵擔保責任制度建構(gòu)中涉及的理論要點提出設(shè)想,同時對住宅瑕疵擔保責任法律體系的重要組成部分——住宅性能認定制度和住宅質(zhì)量保險制度的完善和構(gòu)建提出完善建議,以期對當前的司法實踐或未來的立法工作有所助益。 最后,以結(jié)語的形式對本文的主要研究內(nèi)容和觀點作總結(jié),并對完善我國住宅瑕疵擔保責任法律體系進行展望。
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【學位授予單位】：復旦大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D923

【引證文獻】

相關(guān)碩士學位論文 前1條

1 欒昕憶;租賃合同中的瑕疵擔保責任[D];華東政法大學;2013年

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本文編號：1716184