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個人住房貸款業(yè)務(wù)問答

(2002-05-16 14:21:04)

一、如何償還貸款？1．貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。2．貸款期限在1年以上的，借款人可按等額償還法或等本償還法歸還貸款本息。銀行次月起從借款人活期儲蓄賬戶扣收當(dāng)期應(yīng)償還貸款本息。二、法定利率調(diào)整，貸款利率如何調(diào)整？

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行借款合同利率，利率不予調(diào)整；貸款期限在1年以上的，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。三、提前歸還貸款，本息如何處理？

借款人可提前全部或部分歸還貸款本息。提前一次性結(jié)清的，借款人歸還最后一期貸款本息和余下的本金。借款人部分提前歸還貸款本息的，銀行按提前的期限，調(diào)整貸款利率計算利息，已歸還的貸款本息不再重新計算。四、辦理貸款需交納哪些費(fèi)用？1．個人住房公積金貸款及組合貸款費(fèi)用公證費(fèi)：100元／套（銀行與借款人各承擔(dān)一半）保險費(fèi)：總房價×千分之一×貸款年限×年費(fèi)率其中年費(fèi)率：1－5年（不含）0．7；5－10年（不含）0．6；10－20年（不含）0．5；20－30年（不含）0．42．個人住房貸款費(fèi)用公證費(fèi)：120元／套（總房價10萬元以下，銀行與借款人各分擔(dān)一半）

200元／套（總房價10萬元以上，銀行與借款人各分擔(dān)一半）保險費(fèi)：總房價×千分之一×貸款年限×年費(fèi)率其中年費(fèi)率：1－5年（不含）0．8；5－10年（不含）0．7；10－15年（不含）0．6；15－20年（不含）0．5；20－25年（不含）0．45；25年（含）以上0．43．個人二手房購房抵押貸款費(fèi)用保險費(fèi)：總房價×千分之一×貸款年限×年費(fèi)率其中年費(fèi)率：1－5年（不含）0．7；5－10年（不含）0．6；10年以上0．54．抵押登記代理費(fèi)：100元／套五、借款人未按合同歸還貸款如何處理

借款人未按合同規(guī)定償還本息的，逾期部分按日利率萬分之二點(diǎn)一計收罰息。借款人連續(xù)兩個月或累計六個月以上（含六個月）未足額償還貸款本息的，銀行有權(quán)按有關(guān)法律、法規(guī)處理抵押物。六、提前還貸保費(fèi)怎么辦？

按揭用戶提前還貸時，可到保險公司辦理退保手續(xù)。按規(guī)定，應(yīng)退保險費(fèi)＝實(shí)繳保險費(fèi)－［保險金額×實(shí)際保險期限相對應(yīng)的費(fèi)率×實(shí)際保險期限（以月計）／12］。在現(xiàn)行的保險條款中則規(guī)定：實(shí)退保險費(fèi)為應(yīng)退保險費(fèi)扣除5％退保手續(xù)費(fèi)的余額。

舉個例子，某用戶買了一套價值30萬元的房子，銀行按揭10年，在兩年半時提前還貸，則能退回的保險費(fèi)為：（30萬元×萬分之六×10－30萬元×萬分之八×30÷12）×95％＝1140元。

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