土地の決まりを知っておきましょう

土地は自分のもの（所有権）であっても、好き勝手に家を建てることはできません。その土地に建てられる建築面積（1階の床面積）とのべ床面積（各階の床面積の合計(jì)）に関しては、用途地域に応じて細(xì)かく決められています。
それ以外にも、土地と道路との関係（接道）、建物の高さ、隣地との関係などの決まりがあります。

建てられる家の大きさは、土地の広さや地域によって異なります。用途地域ごとの都市計(jì)畫によって、建築面積（1階の床面積）と延べ床面積が定められています。

建ぺい率は、その敷地に建てられる1階の床面積の割合のこと。

となります。

例：建ぺい率が50％と定められた地域の場(chǎng)合、土地が100m2であれば、1階の床面積は50m2までとなります。

容積率は、その敷地に建てられる延べ床面積（各階の床面積の合計(jì)）の割合のこと。

となります。

敷地が幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないと、建物を建てることはできません。そのため、分譲地のように、正方形や長(zhǎng)方形に整形され、接道幅が確保された土地の方が、家の設(shè)計(jì)の自由度が高くなります。

家を建てるには、「土地が4m以上の幅員のある道路に対して2m以上接していること」が大原則です。この場(chǎng)合の道路は、公道でも私道でも構(gòu)いませんが、私道の場(chǎng)合は「道路の位置指定」（位置指定道路）を受ける必要があるので、私道の場(chǎng)合はその點(diǎn)を必ず確認(rèn)しましょう。

敷地に接している道路の幅員が4ｍ未満の場(chǎng)合は、その道路の中心線から敷地に向かって2ｍ後退した位置が道路と敷地の境界線とみなされます。したがって2ｍ後退したその境界線までの部分は敷地面積には算入されないため、建てられる家の大きさも変わってきます。

建物の高さにはいろいろな制限がありますが、その中で一番厳しい制限にしたがわなければなりません。
街中で斜めになった屋根の家を見かけることがありますが、あれはこの決まりをクリアするための工夫なのです。

第1種第2種低層住居専用地域では、住環(huán)境をよくするために、10ｍあるいは12ｍを越える高さの建物を建てられないという、文字通り「絶対高さ制限」が設(shè)けられています。この「10ｍ以下」あるいは「12ｍ以下」のどちらかが、都市計(jì)畫で定められています。

自分の家の北側(cè)の日照をさえぎらないようにするための規(guī)制です。北側(cè)の隣地との境界線から5ｍの高さのポイントで1.25の勾配の斜線を引き、その線を越えて建物を建てることはできません。これは第1種第2種低層住居専用地域に適用されます。中高層住居専用地域の場(chǎng)合は、上記の5ｍの高さが10ｍとなります。

敷地が接している道路の幅によっても高さが制限されています。道路の反対側(cè)から1.25の勾配の斜線を引き、その線の外側(cè)には建物が建てられないというものです。道路の幅員が狹く、敷地內(nèi)の道路側(cè)に寄せて建物を建てる場(chǎng)合は、充分な注意が必要です。

隣地との関係には、建築基準(zhǔn)法と民法の両方が関係してきます。ただ、あいまいな部分が殘っているのも事実で、杓子定規(guī)に建築基準(zhǔn)法を當(dāng)てはめるわけにもいかないのが現(xiàn)狀です。

建築基準(zhǔn)法では、低層住居専用地域では隣地の境界線から建物までの距離を1ｍまたは1.5ｍ離して建てるように定められています。購(gòu)入しようとする土地が1ｍまたは1.5ｍのどちらに該當(dāng)するのかは、役所の建築指導(dǎo)課などで確認(rèn)してください。

建築基準(zhǔn)法による規(guī)定がない土地は、民法にしたがって、隣地の境界線から50cm以上距離をとって建てることになっています。民法では、隣の家がこの規(guī)定に違反して建てる場(chǎng)合は、その廃止や変更を求めることができますが、現(xiàn)実的にはお隣同士であるため、難しい問題です。
また、古くからの商店街などでは、土地の広さの問題や習(xí)慣で、敷地ギリギリに建てるケースが多いので、専門家に相談するのがベストだと思います。

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