談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務籌劃研究

摘要：稅務籌劃作為財務管理的重要構成部分，對企業(yè)經(jīng)營的凈利潤起著關鍵性的作用。特別是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這種稅收負擔重、稅收種類多的行業(yè)來說，適合的稅務籌劃方法可以為企業(yè)降低十萬甚至幾百萬的稅務支出成本，對納稅人的凈利潤帶來大幅度增長。本文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整個經(jīng)營周期的開發(fā)項目為研究對象，結合房地產(chǎn)企業(yè)稅收特點的基本理論，對房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃的必然性和可行性以及稅務籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)的應用進行探析。
關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；稅務籌劃；研究；

1 房地產(chǎn)企業(yè)稅收特點

1.1合法性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務籌劃是在不違反相關稅法、符合稅法相關規(guī)定條件下進行的具體稅務工作。之所以能夠有效的降低納稅額，是因為多種納稅方法的存在，可以對納稅人繳納低稅負的產(chǎn)生影響。
1.2籌劃性
納稅義務一般具有滯后性。在房地產(chǎn)企業(yè)中，只有當經(jīng)營活動發(fā)生后，才產(chǎn)生了相應的房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務。稅務籌劃是在對現(xiàn)行的政策、稅法以及會計理論充分了解的基礎上，與房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動相結合，有目的、有計劃的選擇相對稅負較輕和經(jīng)營收益最優(yōu)的決策方案的活動，這種活動的提前性決定了稅務具備籌劃性的特點。
1.3目的性
房地產(chǎn)企業(yè)進行稅務籌劃的最終目標是為了實現(xiàn)稅收負擔的降低，這也是稅務籌劃行為產(chǎn)生的原因。如可避免的名譽、經(jīng)濟損失、涉稅實現(xiàn)零風險等目標都是在這個目標下展開的。
1.4多維性
以時間角度來看，稅務籌劃貫穿于整個房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)活動周期內(nèi)，每一個可能產(chǎn)生納稅的環(huán)節(jié)，都可以進行稅務籌劃行為。以空間角度來看，，本企業(yè)的稅務籌劃行為可以與其他企業(yè)進行聯(lián)系，尋求共同降低稅負的方法。

2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務籌劃的必然性
3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務籌劃的可行性
4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各環(huán)節(jié)稅務籌劃

結論

房地產(chǎn)行業(yè)是目前促進國民生產(chǎn)總值的一個關鍵的因素，隨著房價的一輪輪的飆升，房地產(chǎn)企業(yè)成為稅收重點審查對象。希望通過本文對房地產(chǎn)企業(yè)在稅務籌劃中的幾個方面的分析，增強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理水平與納稅意識，減少涉稅風險，增加收益。

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本文編號：84512