房地產(chǎn)業(yè)是國民支柱產(chǎn)業(yè)之一，是先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展帶動并影響著其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也關(guān)系到一個國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)。從宏觀角度來講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國民經(jīng)濟的發(fā)展是相輔相成、相互聯(lián)系的，房地產(chǎn)業(yè)的健康、合理發(fā)展無疑會在很大程度上促進(jìn)國民經(jīng)濟的發(fā)展；反之，房地產(chǎn)市場的崩潰也會給國民經(jīng)濟帶來很大的負(fù)面影響；從微觀角度來講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系到每一個人的日常生活。因此，其重要性不言而喻，特別是改革開放以來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，其在國民經(jīng)濟中的地位顯得日趨重要，因此，如何確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展也成為人們?nèi)找骊P(guān)注的熱點話題。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，有力的推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，但同時也暴露出諸多問題，如房地產(chǎn)投資過大、房價增長過快、土地供應(yīng)過量等，不少地區(qū)房地產(chǎn)市場存在過度開發(fā)、甚至泡沫跡象。關(guān)于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r如何，學(xué)術(shù)界存在很大的爭論，有人認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場局部過熱，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場過度開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重，也有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場發(fā)展仍在綠色景氣區(qū)運行，觀點并不一致。顯然，對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的判別，并不是一個簡單的問題。因此，通過合理的理論和方... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)周期階段的描述Fig.2.1Realestatecyclestagedescription

圖 4.1 房地產(chǎn)發(fā)展速度的“倒 U”曲線Fig.4.1 Real estate development speed "pour U curve"會投資水平對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響產(chǎn)業(yè)與社會投資水平關(guān)系密切，一、房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)投資是構(gòu)的重要組成部分；二、全社會投資中應(yīng)當(dāng)包含一定量的房地產(chǎn)們對住房的消費需求。全社會投資水平與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模投資水平的增加，特別是與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高的投資部門，諸增加，會對房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模產(chǎn)生很大的刺激和促進(jìn)作用。費水平對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響觀的角度考察，消費水平就是一定時期內(nèi)整個社會用于生活消水平；從微觀的角度考察，消費水平就是單個消費者一定時期所達(dá)到的規(guī)模與水平。消費水平與房地產(chǎn)產(chǎn)品需求量成正相關(guān)消費水平越高，其對房地產(chǎn)的需求量越大，反之越小�？梢�，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

故在價格 oP作用下出現(xiàn)了供過于求的不均衡現(xiàn)象。這種量空置房出現(xiàn)，為了收回資金房地產(chǎn)開發(fā)商愿意降價出。房價的下降會刺激消費者的購買，使需求量呈上升趨房地產(chǎn)價格的下降，會導(dǎo)致其越來越不愿意供應(yīng)過多的是下降，供需都不能平衡，在完全競爭的市場條件下，當(dāng)定。

【參考文獻(xiàn)】：
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