住宅產(chǎn)品具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性,這種雙重性使得住宅市場(chǎng)具有特殊的反價(jià)格規(guī)律現(xiàn)象。消費(fèi)者需求隨著住宅產(chǎn)品價(jià)格的上漲而增長(zhǎng),反之,則降低。究其原因,主要在于消費(fèi)者的購(gòu)買行為在很大程度上受到市場(chǎng)預(yù)期、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和政策因素的影響。通過分析消費(fèi)者的購(gòu)買行為,理清顯著影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素,使得企業(yè)不僅能夠更加全面地把握消費(fèi)者的需求,而且有利于企業(yè)制定有效的營(yíng)銷策略。然而,目前國(guó)內(nèi)在消費(fèi)行為方面的研究才剛剛起步,因此對(duì)住宅市場(chǎng)中消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行研究具有重要的理論意義和實(shí)用價(jià)值。 本文通過考察消費(fèi)者的購(gòu)買需求、購(gòu)買決策以及整個(gè)過程中介入的影響因素,提出了外在、內(nèi)在和環(huán)境三方面因素對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為產(chǎn)生的影響。影響消費(fèi)者的外在因素是產(chǎn)品特性,影響消費(fèi)者的內(nèi)在因素為消費(fèi)態(tài)度,影響消費(fèi)者的環(huán)境因素為消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)環(huán)因素。通過特殊化AIO量表,本文設(shè)計(jì)并優(yōu)化了住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品特性、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響和消費(fèi)態(tài)度三大因素量表,使用因子分析建立產(chǎn)品特性三因子模型、經(jīng)濟(jì)因素的雙因子模型和消費(fèi)態(tài)度的四因子模型。 本文利用SPSS和AMOS軟件對(duì)樣本進(jìn)行主成分因子分析、驗(yàn)證性因子分析和多重回歸分析驗(yàn)證了研究假設(shè),并得到以下結(jié)論:第一,產(chǎn)品特性對(duì)購(gòu)買行為具有統(tǒng)計(jì)顯著性,主要表現(xiàn)在產(chǎn)品特性中的功能屬性對(duì)購(gòu)買檔次的影響方面;第二,經(jīng)濟(jì)因素對(duì)購(gòu)買行為的影響也具有統(tǒng)計(jì)顯著性,主要表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)預(yù)期和購(gòu)買檔次和購(gòu)買頻率的顯著影響,總收入對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期對(duì)購(gòu)買檔次亦有顯著影響;第三,產(chǎn)品特性對(duì)經(jīng)濟(jì)因素的影響具有統(tǒng)計(jì)顯著性,其中功能屬性和房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期有顯著影響,功能屬性對(duì)總收入亦有顯著影響;第四,消費(fèi)態(tài)度對(duì)購(gòu)買行為的影響具有統(tǒng)計(jì)顯著性,主要表現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)對(duì)購(gòu)買檔次的顯著影響;第五,消費(fèi)態(tài)度對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的影響具有統(tǒng)計(jì)顯著性,主要表現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和家庭消費(fèi)意識(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的顯著影響。在驗(yàn)證假設(shè)的基礎(chǔ)上,本文對(duì)產(chǎn)品特性、經(jīng)濟(jì)因素和消費(fèi)態(tài)度對(duì)購(gòu)買行為的直接和間接作用進(jìn)行分析匯總,理清了各影響因素之間的關(guān)系。最后,基于研究結(jié)論提出了市場(chǎng)細(xì)分策略和產(chǎn)品價(jià)格策略。
【學(xué)位單位】：中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

4圖 1.1 研究的技術(shù)路線圖 1.4 研究的框架結(jié)構(gòu)本文以房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅產(chǎn)品作為研究對(duì)象，通過理論和實(shí)證相結(jié)合的方法，研究了合肥居民對(duì)于住宅消費(fèi)行為。本文共分為五章，具體介紹如下：第一章：緒論。闡述了本文的研究背景、研究目的、研究意義。在分析住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，針對(duì)目前出現(xiàn)的新問題、新情況，論述了進(jìn)行消費(fèi)行為研究的必要性，介紹了本文的研究思路，說明采用的研究方法與技術(shù)路線，最后列出本文的框架結(jié)構(gòu)。第二章：國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述。該章節(jié)內(nèi)容主要論述了與住宅市場(chǎng)消費(fèi)者購(gòu)買行為相關(guān)的理論研究綜述，主要包括經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和消費(fèi)行為學(xué)的研究，為本研究提出的住宅的購(gòu)買行為模型提供理論基礎(chǔ)。

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周建軍;;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其合理性研究[J];商業(yè)研究;2009年04期

2 姜玉硯;段燕臨;;影響房地產(chǎn)價(jià)格的四大因素[J];中國(guó)房地產(chǎn);2009年04期

3 陳成勇;;我國(guó)典型消費(fèi)者生活形態(tài)研究[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2008年04期

4 劉治松;我國(guó)房地產(chǎn)泡沫及泡沫測(cè)度的幾個(gè)理論問題[J];經(jīng)濟(jì)縱橫;2003年10期

5 廖湘岳;潘愛民;;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)與物價(jià)總水平變動(dòng)的關(guān)系[J];吉首大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2008年04期

6 解佑賢;;高房?jī)r(jià)的困惑——當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的困境及發(fā)展對(duì)策分析[J];中國(guó)市場(chǎng);2009年05期

7 齊利平;;居民消費(fèi)行為差異分析[J];太原師范學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2008年01期

8 涂艷紅,張新慧;從消費(fèi)者行為差異看生活形態(tài)營(yíng)銷[J];湘潭大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2005年S1期

9 常志強(qiáng);劉新平;;房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況的實(shí)證分析——以烏魯木齊市為例[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2009年03期

10 王金明;高鐵梅;;對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給函數(shù)的動(dòng)態(tài)分析[J];中國(guó)軟科學(xué);2004年04期

本文編號(hào)：2816174