【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)分為住宅市場(chǎng)和非住宅市場(chǎng)兩大部分,其中住宅市場(chǎng)是與民生關(guān)系最為密切的,也是當(dāng)前我國(guó)政府宏觀調(diào)控最為集中的部分。住宅市場(chǎng)主要包括商品住宅市場(chǎng)和公共保障性住宅市場(chǎng)兩部分,其價(jià)格的波動(dòng)會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行以及國(guó)民福利的增加產(chǎn)生重要影響。 自1998年國(guó)務(wù)院提出關(guān)于全面停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化的住房改革以來(lái),一方面,我國(guó)商品住宅市場(chǎng)快速發(fā)展,成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要力量之一,住宅消費(fèi)也成為擴(kuò)大內(nèi)需的新動(dòng)力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)熱點(diǎn)。但另一方面,公共保障性住房的發(fā)展卻嚴(yán)重滯后,財(cái)政投入不足,保障范圍狹窄,建設(shè)規(guī)模和建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的建設(shè),造成住宅結(jié)構(gòu)失衡。這種失衡也導(dǎo)致住宅價(jià)格的飛速上漲,住宅價(jià)格的持續(xù)飆升已成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。面對(duì)住宅價(jià)格的輪番上漲,為保障廣大人民群眾的基本住房利益,政府相關(guān)部門(mén)陸續(xù)采取了一些宏觀調(diào)控政策,但效果并不理想。本文在前人研究基礎(chǔ)上,從實(shí)證和理論兩方面做了相關(guān)分析,深入探討我國(guó)住宅價(jià)格上漲的原因,并從財(cái)稅角度提出調(diào)控我國(guó)住宅價(jià)格的對(duì)策。 本文正文共分四部分:第一部分對(duì)相關(guān)理論進(jìn)行了回顧和總結(jié);第二部分從住宅市場(chǎng)供求、住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等方面分析了我國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的原因;第三部分對(duì)國(guó)外調(diào)控住宅價(jià)格的相關(guān)財(cái)稅政策進(jìn)行了分析,并從中借鑒對(duì)我國(guó)調(diào)控住宅價(jià)格的相關(guān)財(cái)稅政策有益的經(jīng)驗(yàn);第四部分就如何對(duì)運(yùn)用財(cái)稅政策調(diào)控我國(guó)住宅價(jià)格提出合理化建議。
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F812.0;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2676669